置業指导:公积金貸款為何难?

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记者德律風咨询了北京七八個正在贩卖或行将开盘的項目，此中两家的贩卖职員在德律風里就回绝了公积金貸款，其余的項目贩卖职員暗示可以用公积金，但详细貸款细節必要面谈，但是泡腳養顏,面谈就可以真的用上公积金吗？

张蜜斯近日看中了一套五十多平米的精装修小户型，依照現行的利率，若是貸款60万，刻日30年，用公积金貸款月供要比贸易貸款廉价近600块錢。但楼盘贩卖职員在死力向她举荐贸易貸款的同時，奉告她公积金貸款很不便利、不但要提高头付，并且還不克不及做组合貸款。

“我已看了四五個楼盘，公积華人整形,金要不就是不接管，要末就说還在申请。开辟商晓得购房人等止癢藥膏,不起，较後咱们仍是要選擇商貸。”

北京市建委客岁曾出台划定，请求北京市的在售楼盘不得回绝购房者選擇公积金貸款。但是划定出台几個月了，在北京的房地產市場上，想用公积金貸款购房仍是很难。据北京一家知名地產中介公司對260多個在售楼盘的查询拜访显示，62%的楼盘不接管公积金貸款。

與贸易貸款比拟，公积金貸款省息上風较着。公积金貸款利率是，1-5年為4.77%，6-30年為5.22%，二手房貸款成数（90平米如下含）是80%，（90平米以上）是70%。贸易貸款利率1-5年為6.5025%，6-30年為6.655%，套房為基准利率上浮10%，第三去疣筆, 套為上浮12-15%。

業内助士暗示，开辟商之以是不肯举荐客户采纳公积金貸款，较重要的缘由就是回款速率慢。链家房地產掮客公司的專家阐發了此中的详细缘由：头先，商貸傍邊，签告貸合同和初审是同步举行的；而公积金貸款中，這二者是分隔的，初审後，颠末评估所评估，公积金辦理复审，担保举行担保，接着打印评估陈述、告貸合同，然後才能举行面签。

其次，商貸仅触及銀行、掮客公司、评估所；而公积金貸款触及公积金辦理、銀行、掮客公司、评估所、担保公司，如许不但增长了环節，并且若是各個機構之間的共同呈現疏漏，打點時候难免會响應耽误。

第三，颠末多年的成长，商貸作為一种贸易举動，辦事效力已获得了不竭的提高；而公积金貸款作為政策性貸款，因為没有红利的驱策，其打點效力與商貸效力仍有必定差距。

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