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2014年，不論是全國還是南甯，房地産市場都進入下行的調整期。購房者和開發商都把眼睛緊緊盯在2014下半年。購房者盼降，開發商望漲。？房價是漲是跌？限購撤銷等政策能否會對房價形成影響？記者帶着這些題目采訪了清鳳期間城的營銷副總監譚凱文。
譚凱文處置房地産行業近十年，操作過很多樓盤，也閱曆履曆了不同時期的樓市飄蕩。其目下當今所策劃的項目清鳳期間城作爲目前大源闆塊爲數不多的新項目，将在9月底收盤。
很多人都質疑在目下當今這個時間節點新盤入市，究竟好不好？我們就沿路來聽聽譚凱文是何如看的。一個成都外鄉的地産人怎樣對待我們目下當今的樓市？
正在任務的譚凱文
【記者】：譚總在房地産做了這麽久，銀行小額貸款.很多東西斷定有自身的看法。想問一下您對最近房地産各種新政的看法？最近很多地址都有救市的舉措。
【譚凱文】：我總結還是兩句話，第一是微調整，銀行小額貸款.第二是雙向調整。首先從國度層面出任何政策還是總體研讨，研讨整個國度的經濟一般安穩興旺發财，所以我以爲這個政策是爲國度完全全局供職。
第二、國度出台政策也是包庇中小投資者，希望老百姓加入炒放的圈子，防止喪失。
第三、國度想防止銀行風險的出現，防止涉及到其他經濟。末了一個總體方向還是保證中國老百姓人人有房子住，可能不能保證每一小我都有産權的房子。這是我對政策了解。起拍價可能是6500元平.
【記者】您的道理是說，您覺得政策政策都挺好的，是維持社會鞏固的？
【譚凱文】：對，政策肅穆來說是從大局啓程，國度研讨很多政策不但僅是研讨房地産，小額貸款條件.由于中國房地産涉及的行業還是分外多的。
【記者】：您覺得撤銷限購也屬于微安慰嗎？究竟之前限購那麽多年，目下當今一下子就撤銷。
【譚凱文】：從某種水平上，可能是.我以爲還是屬于微安慰。由于限購固然撤銷了，但是目下當今很多銀行的放貸政策還沒有抓緊。我以爲對房價的影響不會太大，可能會無限度細微的調整。
【記者】：目下當今房貸還沒有放開嗎？
【譚凱文】：房貸到目下當今爲止，資金可能有些優裕飽滿。但是政策上料理存款的手續，包括材料審核等步調，很多銀行還是管得角力較量争辯嚴。小額貸款公司成立條件.
【記者】：目前就整個成都樓市來說，您覺得它的下半年走勢會是什麽樣子？我們後期搜求的一些數據顯示整個樓市上半年呈現其實都不太一概，您覺得下半年會惡化嗎？
【譚凱文】：我是處置地産的，我的了解下半年應當還是穩中慢慢有一個飛騰的勢頭。爲什麽這麽說，由于從全國來講，小額貸款條件.經濟下行壓力還是角力較量争辯大，加倍是基礎投資這一塊，國度投資還是縮小一些，這個中央肅穆來說還是房地産；
第二，我們常常說面粉和面包的關聯，拿我們項目來說，我們項目周邊的地在去年一經拍到最低價樓面地價是8400元/平，那時起拍價是5500元/平。
我們獲得最新音塵，8月底大源可能還有新地提供。起拍價可能是6500元/平，比去年漲了1000塊錢，有可能最終成交價也會逾越去年的代價。從土地提供來看房地産不會再下行。我自信面粉角力較量争辯貴的情形下，面包降價空間是不太可能的。
末了，集合我們項目說，加倍城南大源，我們做了統計，7年以内土地拍買價飛騰了5倍，小額貸款.但是房價遠遠小于這個漲幅，所以我以爲房價還有一定飛騰空間。
清鳳期間城營銷副總監 譚凱文
【記者】：您說整個穩中飛騰是對大源來說，還是說成都其他片區都是這樣的。
【譚凱文】：整個成都樓市我以爲也會是穩中有飛騰。當然不同的區域可能會有些不同。好比某些區域由于放量太大，逐鹿特别猛烈，我自信飛騰的勢頭可能會遲緩一些，小額貸款.或者是持平目下當今的形态。
但是些區域土地提供量角力較量争辯少的地址，這種勢頭飛騰來得就角力較量争辯快，加倍是在大源。好比說我們項目逐鹿就會角力較量争辯小，整個大源在我們領域根本沒有土地提供量，我們相近最新的盤也就惟有凱德的一個項目。
【記者】：大源的興旺發财特别快，項目也特别多，好比天香，好比峰度天下。在這麽多項目内裏，您覺得你們項目最大的賣點在哪裏？
【譚凱文】：我做了房地産近10年時間，我以前做過純住宅項目，商業項目和旅遊項目，我以爲我們項目和我以前做的項目和周邊項目最大區别就是，它是所有中央上風分外集合的項目。
第一，小額貸款.這個項目真正的學區房，我們離七中惟有20米間隔，專家知道2014年教育部下了一個文件，加速促進學區房就近讀書的政策，成都四七九中三個中學分外着名，也是上風教育，小額貸款公司成立條件.專家常日也看報紙，北京第二實驗小學左右的房子隻賣6萬，但是他有學區概念就要賣30萬，所以我們以爲我們的樓盤是真正的學區房；
第二我們這個樓盤是真正的地鐵房，小額貸款公司管理辦法.目下當今很多打地鐵房的概念很多，很多地鐵房可能走路要半個小時，而我們這個地鐵離我們直線間隔是120米。
【記者】：地鐵實在是哪個站？
【譚凱文】：三江站。我們到地鐵站去商酌過，可能是2014年9月份首先興工，而且他們完竣的時間和我們樓盤托付時間根本?合，我們托付時間是2016年，小額貸款公司成立條件.所以我們是真正的地鐵物業，目下當今北京、上海地鐵物業和非地鐵物業價差是分外大的。我自信老百姓會體會到這種價值，并且獲得認可。
另外我們周邊商業配套分外完備，有伊藤、複城國際等等，但是我們把家樂福引進過去到我們負一層，這個家樂福是成都最專家樂福，總面積是接近3萬方的樣子。
【記者】：樓市有金九銀十的說法，你們的項目選在9月底收盤，是基于這方面的研讨嗎？
【譚凱文】：你說完全沒有這個研讨也是不實際的，最緊張是我們的工程節點就是這個時間。另外我們團體看得角力較量争辯遠，由于房地産興旺發财是波浪接續往前的，我們在某一個階段可能是波底，起拍價可能是6500元平.有一段時間是波峰，所以我們節拍和市場的節拍是角力較量争辯?合的。
【記者】：你們的項目定位是什麽？主要針對什麽客戶？
【譚凱文】：我們的項目是我面積段在70到100之間。我們是瞄準了年老人，或者是孩子在讀小學初中的一多量客戶群。這批客戶群在城南基數分外多，加倍是相近軟件園、孵化園的下班族，還有異日富強區域遷移的人群。
我想我們樓盤應當還是快走量的剛需項目。
【記者】：小額貸款條件.感想譚總對你們項目特别有信仰。就目前情形來看，您對收盤預估是怎樣的？
【譚凱文】：小額貸款公司.從客戶積聚情形和客戶反應來看，我分外有信仰。而且第一批代價我們斷定會絕對做得角力較量争辯低。
爲什麽這樣說？由于這是我們團體公司在城南第一個項目，其次，我們的開發公司是自身團體手下的單位，是一級天性，我們的開發質量和開發本錢都會有保證和局限。
所以我們第一批次的代價會角力較量争辯和善，而且從我們地段上風來說，我們對第一次收盤可能是分外有信仰的。我以爲能回到城南去年下半年水平，每個月梗概能走200到300套的樣子。
【記者】：你們第一批會推幾多套房源？
【譚凱文】：第一批次可能會推400多套，從目下當今積聚的客戶來看，應當去化量是90%的樣子。
【記者】：您剛剛代價複原很和善，我想問跟領域樓盤比起來，你們收盤的會給購房者帶來什麽樣欣喜？
【譚凱文】：由于反面還會繼續推樓盤，我們後面推的這一批次房源完全是整個代價體系當中最好處的，斷定是保證我們客戶有一定物業增值的。第二從團體運作來說，我們也是希望這個項目敏捷販賣，由于我們團體在深圳、蘭州等地也在談項目，還有多個項目在起動當中，也須要追求資金的高效行使。
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發表於 2014-8-29 14:31:39
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