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方才浙江颁布首套住房贸易性小我住房貸款利率政策下限，可作為接下来降存量的详细尺度。
昨晚，央行终究脱手，連续公布两条首要通知。
值得重點存眷的，重要有如下两条：
1.降首付。對付貸款采辦商品住房的住民家庭，首套住房贸易性小我住房貸款最低首付款比例同一為不低于20%，二套住房贸易性小我住房貸款最低首付款比例同一為不低于30%。
2.存量貸款利率下调。自2023年9月25日起，存量首套住房贸易性小我住房貸款的告貸人可向承貸金融機構提出申請，由该金融機構新發放貸款置换存量首套住房贸易性小我住房貸款。
第一条很好理解，也就是首套房首付變二成，二套房首付低落至三成。實在早在客岁，杭州周邊如温州、绍兴等不限購都會，就已落地履行了這項政策，而如今直接變成天下同一。
拿300万的屋子来讲，若是是首套的话，首付可以從90万降到60万，對付一些手頭還差點的刚需家庭来讲，這条政策一出，便可以提早上車了。
不外首付低，也象征着後续的還款压力會更大，在今朝的市場情况下，大師是不是會選擇這類高杠杆的方法難说。
而房貸貸款利率下调這一条，更像是直接给購房者發了一個大红包。
小袁在客岁6月買了新居，那時首套貸款利率4.6％。而近一年的時候中，房貸利率早已履历了几轮调解。“如果能降固然是好動静，我在杭州銀行辦的貸款，今天早上刚看到他們出了通知布告，問貸款司理说是详细细则還没出。”
記者简略给小袁算了算，按4.6％的利率算，300万元的20年期貸款，按等額本息的還款方法，每一個月要還1.9万摆布，但若能降到如今的4％，每一個月就可以直接少還1000元摆布，总體算下来，可节流23万元的利錢，也是一個不小的红包。
而對前两年以首套利率5％美體霜，甚至6％，高位上車的購房者来讲，這項政策带来的優惠還将更大。
政策一出，各大銀行也很快相應。截止今朝，农業銀行、工商銀行、扶植銀行、交通銀行、邮政储备銀行等都已公布通知布告，将在相干部分引导下，加紧制订详细操作细则，推動存量小我住房貸款利率调解事情。
但值得注重的是，终极是不是會降至現行利率，仍是個未知数。政策仅提到新發放貸款的利率由銀行和告貸人自立协商肯定，并請求在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時地點都會首套住房贸易性小我住房貸款利率政策下限。
存量首套房貸利率详细怎样调？是不是會举行批量處置？還得看9月25往後各銀行出具的细则。
别的，就在方才，中國人民銀行浙江省份行颁布了2019年10月以来浙江省各都會首套房貸利率下限環境，為接下来的利率调解事情供给了参考尺度，此中，杭州最低LPR-20BP。
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發表於 2024-2-8 18:56:56
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