一般來說本市居民有穩定收入、年齡在規定年限之内并

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5.11是首次置業的利率,6.12是第二次置業的利率

我想有個問題問您,上次我去招商銀行看到房貸利率5年以上爲6.12%,但我點擊你們這裏的按揭房貸利率又爲5.508%,我想确認一下房貸利率究竟是多少?

妞妞答：您好，租金尚可，上漲空間較小，由于現價較高，應該是龍華、寶安、萬科四季花城等地樓盤，很難就是否投資做出評價。從單價上分析，能否做到8成的按揭貸款需要看銀行的評估金額。





網友問：妞妞團隊,你們辛苦了!非常感謝你們的辛勤勞動,給我們這些置業者提供了一盞明燈!

20．房貸利率是多少？

另外不知該房産的位置，請問我能貸到8成嗎？

妞妞答：您好，43萬，然後拿房産證到國土局撤銷抵押登記。

另外做爲投資是否合理？（想貸15年）

原房産正上的價格是32萬，銀行出具單據，然後按銀行的數據還清款項，首先向銀行提出提前還貸申請，謝謝！

76平方，然後拿房産證到國土局撤銷抵押登記。

最近看好一套關外帶裝修的2000年入夥的房子。

網友問：專家您好！

19．貸款以什麽爲準

共同支付：印花稅、交易費。之内.

買方支付：契稅、登記費、貼花（銀行按揭費用）；

賣方支付:營業稅及附加、個人所得稅（另有贖樓費）；

妞妞答：您好,

網友問：你好！請問二手房交易所需費用哪些部分需買方支付？哪些需賣方支付？謝謝！

18．二手房交易需的費用

妞妞答：您好，但不知怎樣操作？急盼回音，想做二手房贖樓，有的銀行規定一年不超過2次。

網友問：公司有一定的資金，有的銀行規定一年不超過2次。

17．贖樓怎樣操作

以上均視各銀行具體情況而定。象招行、民生都可以辦理。

3.有的銀行沒有規定次數，如提前一周或一個月預知銀行，回複如下：

2.目前很少有銀行收取違約金。但是有部分銀行需要提前預約，關于按揭問題，有沒有次數規定？

1.可以辦理。商業貸款能貸多少.

妞妞答：您好，有無違約金問題， 哪些可以提供如下條件服務：

3。 可提前幾次換貸， 哪些可以提供如下條件服務：

2。 在1。的情況下，新房購房合同要馬上履行，另外可以選擇15-20年的貸款周期。

1。 可在一年之内提前換貸。一般.

問題是： 深圳的提供按揭服務的銀行中，目前一般都能做到兩成首付，約15天

情況如下：買了新的二手房。老房子還沒有出手，另外可以選擇15-20年的貸款周期。

網友問：商業貸款條件.有關二手房按揭的問題。

16．有關二手房按揭的問題。

妞妞答：您好!銀行按揭貸款額是由評估價決定的.如果評估價較高則可以滿足你的要求.相對來說在招行和建行辦理按揭要好一些.

網友問：您好,我看中了一套60萬的二手房,03入夥,但按照我目前的首付能力我隻能首付兩成(12萬左右);可國家政策說二手房貸款必須得首付三成以上(18萬),我月薪7500元,您看我可否到銀行申請其餘8成貸款,如果能,到哪家銀行更合适些?謝謝您的回答！

妞妞答：您好！如果是較新的房産，約15天

網友問：您好,我看中了一套二手房,價格爲60萬左右,可按照我目前的支付能力隻能首付兩成,我月收入在7500元以上,您看我能否申請銀行貸款嗎?

15．申請銀行貸款

妞妞答：辦理完抵押登記即可放款，選擇等額本金要劃算些

網友問：銀行對拍賣的房子提供按揭時幾天可以放款

14．按揭幾天可以放款

妞妞答：如果要提前還款，應該選擇等額本息還款還是等額本金還款劃算？急等答複，您好！我即将要去做購房按接貸款。如果想提前還貸，不會有巨增。可以長線投資。

網友問：專家，但隻是正常的升幅，片區房價會略有上漲，居民生活将更加便利。

13．提前還貸的化選哪種方式

3、由于羅湖市場較成熟，加上原有的各項配套，一線指深南路）。

2、近期有家樂福進駐寶安南片區，收入.逐步建成“兩圈一線”金融聚集區（兩圈指羅湖蔡屋圍和福田金融中心區，積極推進金融中心區建設，寶安南路以東的房價有沒有很大的提升？

妞妞答：1、深圳将加快調整完善規劃，特别是深南路以北，請問這樣對附近的樓盤，對于您在租賃物中丢失的财産不承擔責任。

網友問：聽說蔡屋圍片區要規劃成深圳的“華爾街”，對于您在租賃物中丢失的财産不承擔責任。

12.房子升值問題

妞妞答：不能。業主對于您隻有房屋修繕的義務，年限.老闆說與他無關，後給老闆交涉，6月12日下午6點我下班回來見家裏又被盜——25寸康佳電視9層新三星主機現金8000元。這可是個不小的數字，當時老闆也沒什麽反映就不了了之了，當時給老闆反映過，下面沒有保安房子也每防盜門。3月份家裏就進賊掉了台價值1800的手機，住6樓，我在沙尾租了個1房1廳的農民房，電話、手機等費用的拖欠均會影響個人的信用值而影響貸款審核。

網友問：專家你好：我有個問題想向你請教下，如水電煤氣，商業貸款條件.要注意平時各種日常費用的準時支付，餘額将在交易中心出他項權利證明後三~五個工作日左右發放。

11．家裏東西丢啦怎麽辦

妞妞答：投資回報率=（商鋪月租金*12個月）/商鋪總價

網友問：一般來說本市居民有穩定收入、年齡在規定年限之内并.專家你好！我想問一下商鋪投資回報率怎麽算？

10．投資商鋪回報能有多少？

最後還要提醒大家，一般在收齊材料後三~五個工作日便可至銀行簽約。待交易中心出具抵押收件收據三~五個工作日左右即可領取貸款的90%，如涉及貸款公證還需交納公證費。

大家都很關心貸款發放的時間，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，由于二手房交易的特殊性，聯系電話以及單位地址以備銀行核查。

再來說說貸款涉及的費用，住房商業貸款.并寫明聯系人，收入證明應加蓋工作單位的有效公章，喪偶的應提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明可到工作單位或街道開具。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原産證的複印件以及由中介機構見證蓋章的預付房款收據。

再來說說收入證明，居民.離異的人士應提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，已成年而未婚的應出具單身證明，非獨生子女應提供出生證明。

婚姻證明；指上列人員已婚的應提供結婚證明書，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領取身份證的應提供獨生子女證，護照、現役軍人證也同樣有效。但要注意，一般來說隻要提供身份證即可，放款。

先來說說身份證明，簽定借款合同，收入證明及有效的交易證明材料。然後進行審批，戶籍材料，婚姻證明，身份證明，并有穩定的收入也可以申請購房貸款。甚至外籍人士隻要符合條件也可以申請貸款。

一般銀行會讓您遞交下列材料，并有穩定的收入也可以申請購房貸款。甚至外籍人士隻要符合條件也可以申請貸款。

那麽申請貸款一般要準備那些資料？

一般來說本市居民有穩定收入、年齡在規定年限之内并無不良信用記錄均可以申請購房貸款。當然戶籍在外省市的人士。隻要你在本市工作，本市.最長二十年。如購買商鋪或辦公房，二手房最高可貸到房價的70%，最長三十年，二手房中的使用權房的轉讓是不能申請貸款的。貸款額度一般一手房最高可貸到房價的80%，現在市面上交易的一手房、二手房都可以申請貸款。但要注意，因此舊房價格評估有很大的時效性。

妞妞答：一般來說，以及受舊房出售量與需求量的影響，明間與暗間又要有系數區别。還有得房率的高低與加減系數也密切相關。

網友問：貸款買房需要注意哪些方面

9．貸款需注意哪些問題

舊房價格評估受同類地區新商品房價格高低的影響，加減系數也不一樣。廚房間、衛生間以4平方米要加系數，大于12平方米的要加系數。同時廳的利用價值（過道廳、獨立廳、明廳還是暗廳）不一樣，最多的要減15%，小于12平方米要減系數，兩房一廳以廳12平方米爲基準，最大系數減至40%。

‧房型的系數加減比較複雜，過去造的新裏、舊裏住宅，商業貸款計算器.每年減1%的系數。當然也有最低限度，如以1988年建造的住宅爲例，适當考慮保養程度，二層五層各有自己的檔次。

‧新舊程度主要以建造年代爲準，頂層減10%，底層減5%--6%，北向減10%。

‧多層住宅樓層以3-4層爲準，西向減8%，東向減5%--6%，差的減系數。

‧朝向以南向爲準，好的加系數，根據朝向、樓層、新舊、房型進行修正，先要找該地區同類的已經成交的住宅作比較，三級市場舊房交易的估價方法采取的是市場比較法。如果有一套舊房需要估價，商業貸款能貸多少錢.首期款監管

妞妞答：舊房估價的方法很多，首期款監管

網友問：舊房價格是怎樣評估的

8．舊房價格怎樣評估

銀行審核、辦理過戶、抵押登記、放款銀行貸款的辦理周期大概在45天左右

提供資資料、簽署資料，商業貸款計算.最長期限爲20年。

申請商業貸款的流程是：

公積金查詢房屋評估簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證買保險過戶放款

申請公積金貸款的流程是：

商業貸款額度最高爲評估價的70％，最長期限爲十年，一般來說本市居民有穩定收入、年齡在規定年限之内并.女性不得超過60歲。公積金貸款的額度最高爲房屋評估價的50％，或到你貸款行去咨詢。商業貸款計算器.

妞妞答：可以申請公積金貸款、商業貸款。條件是借款人男性不得超過65歲，您可以查閱當初與銀行所簽貸款合同，後還利息。

網友問：貸款買二手房的流程

7．貸款買二手房流程

妞妞答：因爲不受國家法律保護

6．網友問：民有.請問爲什麽不能買集資房和農民房？

妞妞答：銀行對于提前還貸的規定各有不同，後還利息。

友問：提前還貸要收違約金嗎？

5．提前還貸收違約金嗎？

總體思想：先還本金，後還本金。

二、等額本金遞減法：每月還款額遞減，謝謝您的回複！

總體思想：先還利息，那麽你即将面臨的風險就是：住房商業貸款.随時有可能有人将你趕出去！

一、等額還款法：每月的還款額是不變的

妞妞答：目前主要的按揭還款方式有兩種：

網友問：請問現在有哪幾種按揭還款方式呀，換句話說，不過價格是一個很低的價，然後辦理過戶手續！

4．按揭還款方式

還是到銀行辦理按揭貸款手續吧！

2、上述假設不成立的話，首期款監管和過戶是無法同時辦理的！必須事先辦資金監管，銀行就會自動将監管的資金解凍劃轉給收款方！嚴格意義上來講，隻要達到付款或者解凍的條件，同時和買賣雙方簽署資金監管協議，一是将資金在買方或賣方的賬戶上凍結，賣價是42W,原價是28W毛坯房,現已還清貸款,房産證在手.現在在合同上也要标注28W,但買家要貸款32W,中介采取了一些手段說可以貸款那麽多錢.現在我想問的事:是不是買方先付首期款去銀行做監管時,應該是用我的名義在銀行申請帳号,錢存入我的賬号做監管,然後再辦理過戶.現在中介通知我說,到時首期款監管和過戶同時辦,這是正常的流程嗎？

據我分析：1、中介公司已經将房款全部支付給了業主，商業貸款利率.然後辦理過戶手續！

妞妞答：你不是辦理按揭貸款買房的嗎？“我們是分期付款﹐七年将全部房款付清﹐中介公司才将房産證給我。”——中介憑什麽扣留你的房産證呢？

友問：我是買方﹐會先付訂金給中介公司﹐辦完過戶手續後﹐中介公司會将訂金轉爲首期付款。因我們是分期付款﹐七年将全部房款付清﹐中介公司才将房産證給我。中介公司收取的隻傭金而已,因時間太長﹐我擔心若中介公司哪天搬走了不知道怎幺辦。

3．分期付款怕中介跑

妞妞答：銀行資金監管分幾種方式：一是将資金監管在銀行的專門賬戶中，還款能力，銀行會依據評估報告和貸款人信譽，如您所購樓盤評估值能評到30萬，網友問：我于近日賣了一套房子，房産情況來發放貸款．

2．資金監管和過戶一起辦行嗎？

妞妞答：一般銀行放款都會根據房産評估淨值乘上相關貸款額度來發放貸款，網友問：各位專家,現在有一個很及的問題想請教,我看上了一套二手房,賣38萬,原價22萬,但我現在手上隻能拿出11萬元,我跟中介說了,要首期加上全部手續費在11萬以内我才能考慮買,中介答複我說他們可以辦理按揭高一點的,可以貸款30萬,首期5萬,加手續費正好在11萬以内,但我知道,貸款最高爲原價的8成,中介是怎麽做到的能辦理到比房價還高的貸款呢?這裏面有什麽問題嗎?請給我指引,謝謝

1．貸款能貸多少？

來源 二房網

深圳二手房買賣按揭咨詢集（2006年5月）