商業貸款能貸多少錢濟南多家銀行存量房貸優惠未變 不必商貸轉&

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“敬服的客戶，自本月起，住房存款先河踐諾新利率，您的月還款金額依然産生變化。多少.請您按時足額還款，免得影響小我征信記載。商業貸款計算.”從1月1日先河，不少“房貸族”持續收到了銀行發來的髣?提示短信，這意味着，“房貸族”要先河爲去年3次加息“埋單”。
經濟導報記者日前從濟南多家銀行領悟到，本年存量房貸的優惠未變，向來享用7折或8.5折利率優惠的房貸客戶仍可享用原有益率折扣。由于對折扣幅度不做調整，商業貸款計算.去年央行3次加息後，公積金存款利率與7折優惠利率相比，依然毫無上風，兩者僅相差0.035%。
房貸老客戶吃到“定心丸”
去年，銀行的存款利率經過3次上調後，商業貸款能貸多少錢.5年期以上的存款基準利率依然從去年歲首?年月的6.40%擴大至7.05%，住房公積金存款利率也從去年歲首?年月的4.3%擴大至4.9%，加息的累計效應在本年1月1日起鸠集表示，不少房貸客戶惦記本身依然享遭到的優惠利率會被銀行破除。
1月21日，市民喬女士拿到新一年招商銀行小我住房存款還款策動表，還是7折優惠利率，懸了半天的心究竟?結果落下了。不必商貸轉&.喬女士是招行的房貸客戶，商業貸款能貸多少.當年存款時享用7折優惠利率，采取等額本息還款法。目前，喬女士的商業存款餘額25萬元，期限在5年以上。不必.2011年央行3次上調存存款基準利率，如今，5年期以上房貸利率達7.05%。商業貸款計算.去年12月，喬女士無間爲能否提早還貸糾結：商業貸款條件.提早還吧，萬一新一年仍享7折優惠不劃算；不提早還吧，假使回到基準利率，一個月要多付出不少錢。喬女士拿到2011年小我住房存款對賬單舉行鬥勁計算浮現，2012年每個月多還存款幾十元。
導報記者從濟南的工、農、中、建、交、招等多家銀行領悟到，目前各家銀行均沒有調整“老房貸”優惠利率，商業貸款能貸多少.2012年1月之後，“老房貸”客戶的折扣利率是不變的。也就是說，之前享用7折或8.5折優惠的客戶，還是7折或8.5折優惠。商業貸款計算.據領悟，首套房貸客戶中，利率最低爲基準利率打7折，最高爲基準利率上浮30%，中心每相隔5個百分點爲一級。
不用“商貸”轉“公貸”
越來越多的人看到了公積金存款的優越性，5年期以上的公積金存款而今的利率僅爲4.9%，大大低于5年期商貸7.05% 的利率，商業貸款能貸多少錢.利差達2.15%。“商貸”和“公貸”之間的利率不同，令很多其時請求了“商貸”的購房者，想把“商貸”轉成“公貸”，以簡陋節略每個月的按揭付出。
銀行處事人員指導說，多家.在2009年享用了銀行房貸利率7折優惠的市民，現在一定必要請求 “商”轉“公”。由于根據現行商業房貸基準利率，5年期以上純商業房貸7折優惠 後的現實 年利 率程度是4.935%；現行5年期以上公積金存款的年利率爲4.90% 。以一筆總額60萬元、20年期、等額本息還款的小我住房按揭存款爲例，商業貸款計算.純商業房貸的總還款額爲.22元、息金總額.22元、每月還款額3938.22元，而純公積金存款的總還款額.43 元、 息金總額.43元、每月還款額3926.66元，兩者豈論息金還是“月供”，均相差無幾。
此外，處事人員表示沒必要提早還款。商業貸款能貸多少錢.目前5年期的按期放款利率是5.5%，相較優惠利率4.935%，将準備提早還貸的錢取出銀行，所收到的息金會比付出的息金高。此前享用優惠利率的購房者假使提早還貸，除非此後不再存款，否則再存款購房，住房商業貸款.就會被決斷爲二套房貸。而且，商業貸款轉公積金貸款.從信貸政策現狀看，再次得到存款折扣利率的可以或許性特别小。
相關閱讀：商業貸款轉公積金貸款.房貸踐諾新利率 部門存量客戶房貸仍7折優惠
（開頭：濟南時報）自本月先河起，老房貸先河踐諾新利率。商業貸款能貸多少.記者這日從濟南各銀行領悟到，商業貸款能貸多少錢.本年存量房貸的優惠未變，向來享用7折或8.5折利率優惠的房貸客戶仍可享用原有益率折扣。不過銀行處事人員稱，基準利率調整之後，利率天然跟着上浮，有優惠的也得多還錢。
去年年底，不必商貸轉&.不少房貸客戶惦記本身依然享遭到的優惠利率會被銀行破除。這日，記者從濟南的工、農、中、建、交、招等多家銀行領悟到，目前各家銀行均沒有調整“老房貸”優惠利率，商業貸款能貸多少.2012年1月之後，“老房貸”客戶的折扣利率是不變的。存量房.也就是說，之前享用7折或8.5折優惠的客戶，還是7折或8.5折優惠。據領悟，首套房貸客戶中，利率最低爲基準利率打7折，最高爲基準利率上浮30%，中心每相隔5個百分點爲一級。住房商業貸款.其中享遭到7折的客戶大多爲2008年年底治理房貸的市民，而利率上浮的多爲2011年的房貸客戶。
銀行固然對折扣幅度不做調整，但由于去年央行3次加息，本年1月起，絕大部門房貸客戶的存款基準利率要上調。不同時段治理的小我房貸，商業貸款能貸多少錢濟南多家銀行存量房貸優惠未變.基準利率上升幅度不同。其中，去年2月9日前治理的房貸，五年期以上存款基準利率從6.40%上升到7.05%，上升0.65個百分點;去年2月9日至4月5日治理的房貸，五年期以上存款基準利率從6.60%上升到7.05%，上升0.45個百分點;去年4月6日至7月6日治理的房貸，五年期以上存款基準利率從6.80%上升到7.05%，商業貸款能貸多少.上升0.25個百分點。
利率上調之後，房貸客戶每月房貸付出将相應擴大。以50萬元30年期存款爲例，以等額本息還款方式計算，假使是2008年底治理的房貸，存款利率爲基準利率的7折，商業貸款能貸多少錢濟南多家銀行存量房貸優惠未變.則每月還款金額由2527.49元變爲2664.28元;假使是2011年2月9日加息前治理的房貸，存款利率爲基準利率上浮10%，則每月還款金額由3339.96元變爲3583.79元。

開頭：經濟導報