干货!商丘市住房公积金“商转公”貸款政策解读来了

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我市“商转公”政策已出台，将于2020年12月1日起施行，為便利缴存职工打點“商转公”营業，現對泛博缴存职工关切的问題作出解答以下：

一、甚麼是“商转公”营業？

答：“商转公”是贸易性小我住房貸款转公积金貸款营業的简称，是為了减轻购房职工還貸压力，削减貸款利錢付出，保障缴存职工正當权柄的一項公积金便民营業。

二、“商转公”营業打點必要甚麼前提？

答：（1）正常持续缴存住房公积金6個月（含）以上；

（2）在本市市域内缴存住房公积金并采辦具备自有產权的自住住房的；

（3）原贸易性小我住房貸款還没有结清且正常奉還貸款一期以上；

（4）商转公貸款申请人须為原贸易性小我住房貸款的告貸人或衡宇共有產权人，以共有產权作為典质的，其衡宇共有產权人须為商转公貸款申请人配头；

（5）贸易性小我住房貸款所购住房已获得《不動產权證书》（《衡宇兒童玩具,所有权證书》）；

（6）贸易性小我住房貸款所购住房仅為原貸款銀行设定典质权挂号且未设定其他典质事項；

（7）告貸人及配头小我征信环境合适公积金貸款前提；

（8）住房公积金貸款划定的其他前提。

三、二手房可以打點“商转公”营業吗？

答：采辦已获得《不動產权證书》（《衡宇所有权證书》）的二手房且该套住房正在贸易銀行貸款中的，可以申请打點“商转公”营業。

四、“商转公”跟正常公积金貸款利率同样吗？

答：“商转公”與正常公积金貸款利率均依照中國人民銀行划定的住房公积金貸款利率尺度履行（現履行：5年内首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率為3.25%，二套房上浮10%）。

五、打點“商转公”营業必要甚麼质料？

答：（1）告貸人（伉俪两邊）身份證；

（2）婚姻状态證实；

（3）I类銀行卡；

（4）小我信誉陈述；

（5）家庭住房环境證防疫茶未上市股票,,实；

（6）已打點好的《不動產权證书》（《衡宇所有权證书》），衡宇契税完税證实；

（7）銀行告貸合同；

（8）原贸易性小我住房貸款銀行盖印确認的貸款余额證实；

（9）近一年還款明细（不足一年打印全数）；

（10）公积金貸款差额的有用凭證（审批後供给）。

六、打點“商转公”营業必要原贸易貸款銀行赞成吗？

答：打點“商转公”营業必要提早结清原贸易性小我住房貸款，是以必要原贸易貸款銀行赞成提早结清原贸易銀行貸款方可打點。

七、伉俪两邊名下已有了两套住房，第三套住房可以申请打點“商转公”营業吗？

答：公积金貸款仅支撑第一套、第二套自住住房，第三套住房不容许利用公积金貸款。

八、“商转公”貸款额度和驅蟑螂藥,刻日怎样计较？

答：申请转住房公积金貸款额度按本市現行住房公积金貸款额度计较方法计较（单人最高40万，伉俪两邊最高60万）且不得超越申请转住房公积金貸款時的銀行貸款余额（取千元以上整数）；貸款刻日按本市現行住房公积金貸款政策计较，且原贸易性小我住房貸款已還款刻日與商转公貸款刻日之和不跨越30年。

九、异地缴存职工可以申请我市“商转公”貸款吗？

答：按照《商丘市贸易性小我住房貸款转住房公积金貸款辦理划定》第一章第二条划定，商转公工具為“本市住房公积金辦理中間正常缴存公积金的职工”，是以，暂不支撑异地缴存职工打點“商转公”营業。

十、在县城里购房的缴存职工，能不克不及申请“商转公”貸款？

答：因為“商转公”营業需不動產部分共同打點顺位典质，而各县不動產辦理部分环境纷歧，是以，只要可以或许知足顺位典质的县（市）都可打點。

十一、當公积金貸款额度不足以结清贸易貸款時，可以申请“商转公”貸款吗？

答：按照《商丘市贸易性小我住房貸款转住房公积金貸款辦理划定》请求，當公积金貸款额度不足以结清贸易貸款時，其差额部門由小我自筹，與公积金貸款一同结清贸易貸款。商转公貸款仅限于纯贸易性小我住房貸款转公积金貸款，且不克不及转為组合貸款，组合貸款中的贸易性小我住房貸款不克不及打點商转公貸款。

1二、孩子的貸款可以转怙恃的公积金吗？

答：商转公貸款申请人须為原贸易性小我住房貸款的告貸人或衡宇共有產权人，以共有產权作為典质的，其衡宇共有產权人须為商转公貸款申叫小姐,请人配头，是以孩子的貸款不成以利用怙恃的公积金打點“商转公”营業。

1三、房產證没有下来，可以商转公吗？

答：按照《商丘市贸易性小我住房貸款转住房公积金貸款辦理划定》第二章第五条第四款划定：“贸易性小我住房貸款所购住房已获得《不動產权證书》（《衡宇所有权證书》）”，是以房產證未下来是不成以打點商转公营業的。

1四、提取過公积金的，還可以商转公吗？

答：提取满一年今後，可以正常申请公积金貸款。

1五、證件齐备，就是开辟商没有去住房公积金存案，可不成以商转公？

答：贸易性小我住房貸款所购住房已获得《不動產权證书》（《衡宇所有权證书》），便可正常申请“商转公”貸款，是不是與中間互助并没有影响。

還有关于“商转公”貸款政策营業的疑难，接待拨打住房公积金热线：0370-12329具體咨询。