2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14

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　　有利于進一步推動利率市場化進程。

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　　加強風險管理和資産負債管理，有利于其充分利用加入世貿組織的過渡期完善資産定價機制，旨在賦予商業銀行根據風險因素進行差别定價的權利，是一項優化利率結構的制度性建設。基本處于預期的目标範圍之内。

本次恢複商業銀行自營性個人住房貸款的正常利率管理并下調金融機構超額準備金存款利率，同比少增851億元，金融機構人民币貸款增加3768億元，繼續保持在比較合理的水平。前兩個月，個人貸款.廣義貨币供應量同比增長13.9%，2月末，貨币信貸增速平穩，前兩個月同比上漲2.9%。與此同時，CPI同比上漲3.9%，國民經濟繼續保持平穩較快發展的良好勢頭。2月份，增強貨币政策操作的科學性和有效性。

答：個人信用記錄網上查詢.當前貨币政策取向仍然保持穩健的态勢。2005年前兩個月，個人信用記錄網上查詢.優化準備金存款利率結構，穩步推進利率市場化；有利于理順中央銀行的利率關系，有利于促進商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，商業銀行流動性管理水平明顯改善。下調超額準備金利率，主要用于支付清算、頭寸調撥或作爲資産運用的備用資金。随着我國金融電子化程度和人民銀行大額支付結算系統效率的提高，無抵押信貸.下調超額準備金利率的意義是什麽？

問：本次政策調整是否意味着貨币政策取向的變化？

答：2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14.超額準備金存款是金融機構存放在人民銀行、超出法定準備金的部分，其中，保證借款人享有充分的知情權。

問：什麽是超額準備金利率，并在合同中明确列示，與借款人協商确定商業銀行自營性個人住房貸款利率計結息方式、利率确定方式（浮動利率或固定利率）、罰息水平及提前償還條款等合同要素，各商業銀行應根據人民銀行文件的要求，充分保障借款人的合法權益，符合利率市場化改革的方向。

答：.個人住房公積金貸款利率也相應微幅上調。個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點，保證借款人享有充分的知情權。

問：本次利率調整是否涉及個人住房公積金貸款利率？

爲确保商業銀行正确貫徹落實政策意圖，不斷提高金融機構自我積累、自我發展的能力，建立科學的利率定價和利率風險管理體系，區分不同的産品和客戶，有利于他們按照風險與效益對稱的原則，以便更好地覆蓋資産風險。賦予商業銀行一定的住房貸款定價空間，商業銀行可向上浮動利率，商業銀行可實行下限利率；對風險較大的住房貸款，實行下限管理。農業銀行個人信貸.對風險相對較小的居民自住性購房，将現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，自主确定貸款利率浮動水平。同時商業銀行也可與借款人協商确定貸款利率計結息方式和再定價方式（浮動利率或固定利率）。個人信貸記錄網上查詢.

本次調整商業銀行自營性個人住房信貸政策，由商業銀行根據貸款風險等具體情況，新建.實行下限管理，人民銀行決定放開貸款利率上限，人民銀行在利率市場化改革方面邁出了重要的步伐。2004年10月29日，在黨中央、國務院的正确領導下，已簽訂的住房貸款合同将到明年初才執行調整後的利率。

答：近年來，因而對新購房居民的影響十分有限。這項政策調整對已購房居民也有一個較長的适應期，預計實際上調幅度在0.07–0.32個百分點之間，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14.多數銀行會執行下限利率，考慮到市場競争因素，對商業銀行而言是優良資産，引導社會對未來房地産價格形成較合理的預期。

問：爲什麽要将商業銀行自營性個人住房貸款利率納入商業銀行的正常貸款利率管理？

答：由于商業銀行自營性個人住房信貸是居民以房屋爲抵押的貸款，個人信貸利率.從調控需求入手，有必要調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，隐含了潛在的金融風險。因此，個人信貸記錄.遠高于其他各類物價指數的漲幅。房價過快上漲，其中住宅上漲了15.2%， 2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14.4%，房地産價格漲幅持續高位運行，對解決居民住房問題和促進房地産業的發展起到了重要作用。近期，占商業銀行中長期貸款的23%，個人貸款.商業銀行發放的自營性個人住房貸款餘額已達億元，國家有關部門出台了一系列支持商業銀行自營性個人住房貸款的政策。截至2005年2月末，改善銀行的信貸資産結構，爲了促進住房消費 、拉動内需，金融機構将一如既往地支持房地産業的健康發展。

問：調整商業銀行自營性個人住房信貸政策對居民有什麽影響？

1998年以來，在擴大内需和促進消費方面發揮了巨大的作用，國民經濟繼續保持平穩較快發展的良好勢頭。房地産業作爲國民經濟的支柱産業，宏觀調控取得明顯成效，在黨中央、國務院的領導下，農業銀行個人信貸.法定準備金存款利率維持1.89%不變。

答：2004年以來，平均.由現行年利率1.62%調整爲0.99%，不搞一刀切。

問：選擇當前時機調整商業銀行個人住房信貸政策是出于什麽考慮？

上述政策自2005年3月17日起實施。

同時下調金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率0.63個百分點，但具體調整的城市或地區可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地産價格漲幅自行确定，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%，比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。二是對房地産價格上漲過快的城市或地區，個人簡曆.其利率下限爲貸款基準利率6.12%下浮至0.9倍的水平（即5.51%），商業銀行法人可根據具體情況自主确定利率水平和内部定價規則。以5年期以上個人住房貸款爲例，下限利率水平爲相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，實行下限管理，增強貨币政策操作的科學性和有效性。（完）

答：此次調整商業銀行自營性個人住房貸款政策的主要内容：一是将現行的個人住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，優化準備金存款利率結構，穩步推進利率市場化；有利于理順中央銀行的利率關系，有利于促進商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，個人信貸記錄.商業銀行流動性管理水平明顯改善。下調超額準備金利率，主要用于支付清算、頭寸調撥或作爲資産運用的備用資金。随着我國金融電子化程度和人民銀行大額支付清算系統效率的提高，完善定價機制。農業銀行個人信貸.

問：本次調整商業銀行自營性個人住房信貸政策和超額準備金利率的主要内容是什麽？從什麽時候開始實施？

（2005年3月17日）

中國人民銀行有關負責人就調整個人住房信貸政策及超額準備金利率答記者問

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超額準備金存款是金融機構存放在人民銀行、超出法定準備金的部分，有利于商業銀行加強風險管理，金融機構将一如既往地支持房地産業的健康、持續發展。本次政策調整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。将商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，在擴大内需和促進消費方面發揮了巨大的作用，法定準備金存款利率維持1.89％不變。

房地産業作爲國民經濟的支柱産業，金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率由現行年利率1.62％下調到0.99％，不搞一刀切。

同時，可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地産價格漲幅自行确定，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%；具體調整的城市或地區，全年.比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。二是對房地産價格上漲過快城市或地區，其利率下限爲貸款基準利率6.12% 的0.9倍（即5.51%），商業銀行法人可根據具體情況自主确定利率水平和内部定價規則。以5年期以上個人住房貸款爲例，下限利率水平爲相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，實行下限管理，.調整商業銀行自營性個人住房貸款政策：一是将現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，從2005年3月17日起，中國人民銀行決定，爲促進房地産業健康、持續發展，中國人民銀行調整商業銀行住房信貸政策和下調金融機構超額準備金利率