台灣:打擊“炒房”再出重拳

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近1年來，台灣地區房地產市場升溫跡象明顯。數據顯示，全台衡宇買賣成交量和成交價均創下歷年新高，看房變成島內“全民運動”，預售樓盤經常在幾周內就被搶購一空，乃至出現科技兒童坐姿矯正帶,工程師等中產人群爽性辭職去世界盃足球場中投注，炒房的新聞。為按捺樓市過熱，台當局從去年末開始不斷加碼，祭出多條打擊炒房的辦法，不過成效幾何且需再觀察。

價量齊揚 幅度驚人

38歲的小艾2019年末在台中市北屯區買了一套預售衡宇，每平方米成腰椎伸展器,交價不到5萬元（新台幣，下同）。但本年3月份他再去看统一區域、统一修建商承建的其他預售房，每平方米開價硬生生多了3萬多元。“房價1年半就漲這麼多，薪水再怎麼漲，事情再怎麼拼，都趕不上啊。”小艾在接管台灣媒體訪問時感伤，慶幸本身當初辭掉高科技公司的工程師職位，經心全意炒房。看現在的形勢，他加倍堅定了看房、買房的腳步。

“買屋子要靠提早排隊搶的，慢一點就買不到。”這是島內網友的親身感觉。台官方統計數據顯示，2020年全台辦理買賣轉移手續的房產高達32.6萬棟，創下近7年新高。價格方面，台北、新竹、桃園、台中、台南、高雄6個都會區房價全線上漲。桃園、新竹、台中漲幅都超過7%，新竹更是超過8%，均漲破歷史最高點，樓市價量齊揚，火爆到不可。

“問題在錢太多了。”專注不動產領域的台灣瑞普萊坊公司市場钻研部總監黃舒衛說。全世界資金泛濫，台股大漲，購買門檻低的預售房成為投資客的炒作目標——首付隻需20%、貸款八成，利率又是極低的1.5%摆布，乃至有的大型修建商隻向買家收取5%的首付，此外供给無息貸款15%，對稍有經濟實力的人來說都沒什麼負擔，難怪黃舒衛感伤：“之前認為炒房的是貴婦團、醫生團，現在‘菜籃族’、‘科技新貴’触目皆是。”

打擊炒房 辦法加辣

過熱的房地產市場顯然晦气於台灣經濟發展。台灣《工商時報》近日評論道，房地產繁榮難以帶動其他產業興盛，還會排擠非房地產產業的可用資源，低落整體經濟成長。當前的情況，台灣房地產市場“已經熱到必須要踩剎車了”。

為宣示停止炒房的決心，台當局從客岁12月起，陸續祭出一系列健全房地產市場的辦法方案，包含強力稽察期房炒作，加快推動房地產市場透明化，考核房地產买卖的避稅、漏稅行為，適時管束壓低購屋貸款比例，廣建與公租屋類似的“社會室第”等。

本年2月，台灣當局財政事務主管部門初次公開年度“衡宇稅籍所有人總歸戶”統計結果隆鼻推薦,，以回應輿論“市場透明化”的请求。數據顯示，客岁共804.17萬台灣住民擁有房產，71%擁有一套，19%擁有2套，擁有4套以上的個人“囤房族”約31.9萬人，此中擁有10套以上房產的“囤房大戶”達1.95萬人，比例逐漸上升。

3月，台灣“中心銀行”緊縮信誉管束，低落購房貸款比例。公司法人購置室第的貸款比例從50%至60%一概降至40%，個人購置高價室第或第3、四套衡宇的貸款比例，則從60%最低降至40%。

4月，持續發熱的樓市强逼台當局再度加碼打擊辦法。台立法機構点窜房地產所得稅稅率，明確7月1日以後，自2016年起買入的衡宇，若在持有5年內出售會被課重稅。持有2年內出售會被課45%所得稅，2至5年課征35%的稅，5至10年則需交20%所得稅，10年以上則為15%。

成效幾何 尚待觀察

民進黨當局宣示要打擊房地產炒作，但長期關注島內房地產政策的台灣學者張金鶚在社交網站上寫道：“有都雅的菜單，並不代表會炒出好吃的菜！”實際上，2016年台當局就推出過類似政策，對持有時限過短的衡宇买卖課征35%—40%的重稅，但愿讓飆漲的房市降溫，但政策上路5年多來，台灣地區室第價格指數仍節節爬升。

業內人士認為，台灣房地產持有本錢嚴重偏低，“囤房”“養房”要比“養車”還廉价，才是“有錢人冒死置產，無殼蝸牛無力購屋”的關鍵。台當局華人整形,颁布的統計數據顯示，島內室第空置率達19.3%，且高達63%的空房都在栖身需求較高的都會區。隻要“囤房”有益可圖，修建商蓋再多屋子也不夠賣，房價天然也降不下來。若何健全衡宇及地皮持有稅制，才是真正解決問題的标的目的。

但在台灣這個泛政治化的選舉社會，問題的發現與解決，經常隔著萬水千山。台灣吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮坦言，台當局几回再三表態要打擊炒房，多半是淪為口號。島內房東共約有90萬人，暗地里代表的起碼是200萬張選票，若調高衡宇及地皮持有稅，引發的不滿難以权衡，哪個政治人物敢获咎？

“這個風風雨雨的社會要怎麼花開？少年家（年輕人）怎樣落地？”這是台灣某年輕樂團演唱的閩南語歌曲《浪流連》的歌詞，唱出了年輕人的心聲。台灣年輕人常自嘲是“無殼蝸牛”，在薪資停滯、房價高漲的環境下，若何安居樂業，已經是個難解的題。