關于 商業貸款計算 貸款計算方式——商貸篇 （新手受用哦）

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　　簽買賣合同→ 雙方收集所需資料→ 評估→ 面簽→ 初審→ 複審→ 銀行下批貸函→ 過戶→ 銀行見契稅票放尾款

基本上商貸就是這些了吧 非常的簡單我想到的都寫上了如果哪位哥們比咱業務知識強的 望您給咱補充下謝啦。。。商業貸款轉公積金貸款.





商業單款的流程：貸款計算方式——商貸篇.

1、房款-首付=貸款額 2、貸款額/成數=評估總價 3、評估總價/面積=評估單價 4、貸款額*月供基數=每月向銀行還款額

貸款的算法

賣方：房本 身份證 戶口本 結婚證 暫住證 （如果房間裏有租戶的話，商業貸款條件.而且人均占有面積低于27平米的 可以按首次貸款反之則是按二次貸款。

買方：貸款計算方式——商貸篇. 婚姻證明 身份證 戶口本 收入證明 單位營業執照副本加蓋公章 學曆證明 暫住證 銀行流水 （如果已經結婚2、3項是需要夫妻雙方都必須提供）

去銀行面簽所需要的資料

客戶的資質：住房商業貸款.1、婚姻狀況 2、家庭人口3、是否有過房貸（很重要） 4、收入狀況（直接影響到他能貸多少） 5、征信情況（是否用過信用卡？是否逾期過？逾期的次數是連續的還是偶爾的。商業貸款能貸多少.如果在同一年内非連續超過6次的 銀行不給批貸）6、工作性質。商業貸款計算.

如果是首次貸款已經還清，（新手受用哦）.90平米到140平米（包括140）之間的安1.5%。商業貸款利率.140平米以上的是3%）

二次貸款是以家庭爲單位的。 家庭成員人均占有面積低于27平米的 可以按首次貸款做。受用. 如果是家庭成員人均占有面積高于27平米的 就得按二次單款做了。住房商業貸款.

下面說下什麽叫二次貸款 不管首次貸款是否還清。首付必須達到4成以上 也就是40%。商業貸款能貸多少錢.最多可以從銀行那裏貸6成（60%）

面積*評估單價*60%（二次貸款） 也就是說首付達到40%以上才可以

貸款的公式爲：面積*評估單價*80%（首次貸款） 也就是說首付達到20%就可以

今天說商貸：商業貸款轉公積金貸款.你的客戶是貸款 那麽 契稅的算法就是：商業貸款能貸多少錢.評估價*1.5%（好像現在多大面積的都安1.5%算了吧 如果不是的話 就是90平米以下的1%，我們長見的就是兩種方式。方式.一種是商業貸款（以下簡稱商貸）另一種就是公積金貸款。商業貸款計算. 還有一種我們幾乎是碰不到的 就是組合貸款。商業貸款轉公積金貸款.商貸一部分，關于.貸款，


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