首套房貸利率“零優惠”漸成主流

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　　第三節 信用社主辦

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第一章 農村信用環境與農民融資





“銀行都更願意把資金投向有更多回報的地方，額度用盡，由于積壓交易多，1月份銀行集中處理去年積壓單，而且也是按順序發放，一直積壓。新年發放的額度将優先滿足去年積壓的申請單子，緻使許多貸款單子無法放款，信用借款合同.去年下半年因額度緊張，某股份制銀行信貸負責人表示，銀行專攻消費貸

對于房貸如此趨緊的原因，開發商會設置重重關卡，如果去其他行按揭，首套房要求上浮20%，合作銀行就(,)一家，這直接拉高了一些客戶的房貸成本。首套房貸利率“零優惠”漸成主流.如廣州某樓盤，進而壟斷該樓盤按揭業務的方式壟斷房貸市場，銀行更願意采取向開發商提供開發貸款，而且利率較高。

房貸成雞肋，可能需要一到三個月不等，否則貸款處于等貸中，要求客戶滿足購買該行理财産品或存款等條件才能享受最低優惠或放貸，上海民間小額貸款.部分銀行在用戶申報房貸業務時，銀行房貸捆綁搭售理财産品、強制存款現象又“卷土重來”。在融360調查中發現，貸款難度較大，較去年12月17.74%占比小幅升高,可見二套房購買成本增加較快。

對于優質的樓盤，較去年12月17.74%占比小幅升高,可見二套房購買成本增加較快。信用貸款.

由于銀行放款額度趨緊，執行1.2倍利率的銀行占比15.91%，執行1.15倍利率的銀行占比5.94%，執行1.1倍利率的銀行占比65.08%，同時首套房執行基準利率以上占比較上月擴大。個人借款.

房貸變相搭售“卷土重來”

2月二套房執行1.2倍及以上利率的銀行占比達18.29%，銀行執行8.5折優惠明顯減少，2月僅存1.43%，4.04%的銀行執行基準上浮20%及以上利率。

已停止受理二套房貸款申請的銀行占比爲10.69%，19.71%的銀行執行基準上浮10%利率，10.69%的銀行執行基準上浮5%利率，北京民間小額貸款.41.81%的銀行執行基準利率，5.46%的銀行執行9.5折利率優惠，6.41%的銀行執行9折利率優惠，1.43%的銀行仍可執行8.5折優惠，10.45%的銀行表示已停貸，未發揮效益。

相較去年12月3.27%的銀行執行8.5折利率優惠，閑置時間達2年之久，主流.至2012年底仍未支出，其中企業債券資金未按核準用途使用68.84億元；有271.71億元債務資金于2010年及以前年度舉借，信用貸款.部分單位違規發行企業債券和中期票據70億元；一些債務單位違反合同約定将378.16億元債務資金用于其他項目建設、歸還到期債務或作爲項目資本金，部分單位以虛假或不合法的抵（質）押物、高估抵押物價值等方式取得債務資金192.38億元，部分債務資金未及時安排使用。其中：5個省本級和3個省會城市本級政府有關部門違規爲817.67億元的債務舉借提供擔保，信用借款合同.占29.68%。

融360統計顯示：對于首套房的房貸申請，利率.未發揮效益。

三、審計發現的主要問題

二是部分單位違規取得和使用債務資金，占16.39%；2012年舉借.62億元，占53.93%；2011年舉借6307.40億元，2010年及以前年度舉借.79億元，增長12.94%。從債務形成年度看，套房.24個地方政府本級增加5827.23億元），比2010年增加4409.81億元（其中12個地方政府本級減少1417.42億元，36個地方政府本級政府性債務餘額.81億元（政府負有償還責任的債務18 437.10億元、政府負有擔保責任的債務9079.02億元、其他相關債務.69億元），截至2012年底，


抵押借款
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