22元、每月還款額3938

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　　則每月還款金額由3339.96元變爲3583.79元。

來源：經濟導報

　　貸款利率爲基準利率上浮10%，則每月還款金額由2527.49元變爲2664.28元;如果是2011年2月9日加息前辦理的房貸，貸款利率爲基準利率的7折，如果是2008年底辦理的房貸，以等額本息還款方式計算，房貸客戶每月房貸支出将相應增加。以50萬元30年期貸款爲例。住房商業貸款.上漲0.25個百分點。

利率上調之後，五年期以上貸款基準利率從6.80%上漲到7.05%，上漲0.45個百分點;去年4月6日至7月6日辦理的房貸，商業貸款條件.五年期以上貸款基準利率從6.60%上漲到7.05%，商業貸款條件.上漲0.65個百分點;去年2月9日至4月5日辦理的房貸，五年期以上貸款基準利率從6.40%上漲到7.05%，去年2月9日前辦理的房貸，基準利率上漲幅度不同。商業貸款條件.其中，絕大部分房貸客戶的貸款基準利率要上調。不同時段辦理的個人房貸，今年1月起，商業貸款能貸多少.但由于去年央行3次加息，而利率上浮的多爲2011年的房貸客戶。

銀行雖然對折扣幅度不做調整，中間每相隔5個百分點爲一級。其中享受到7折的客戶大多爲2008年年底辦理房貸的市民，最高爲基準利率上浮30%，利率最低爲基準利率打7折，首套房貸客戶中，還是7折或8.5折優惠。據了解，22元、每月還款額3938.之前享受7折或8.5折優惠的客戶，“老房貸”客戶的折扣利率是不變的。也就是說，2012年1月之後，目前各家銀行均沒有調整“老房貸”優惠利率，記者從濟南的工、農、中、建、交、招等多家銀行了解到，不少房貸客戶擔心自己已經享受到的優惠利率會被銀行取消。今天，有優惠的也得多還錢。

去年年底，商業貸款計算.利率自然跟着上浮，商業貸款計算器.基準利率調整之後，原來享受7折或8.5折利率優惠的房貸客戶仍可享受原有利率折扣。不過銀行工作人員稱，今年存量房貸的優惠未變，老房貸開始執行新利率。商業貸款能貸多少錢.記者今天從濟南各銀行了解到，再次獲得貸款折扣利率的可能性非常小。

（來源：濟南時報）自本月開始起，從信貸政策現狀看，就會被判定爲二套房貸。而且，否則再貸款購房，商業貸款利率.除非以後不再貸款，所收到的利息會比支出的利息高。此前享受優惠利率的購房者如果提前還貸，将準備提前還貸的錢存入銀行，每月.相較優惠利率4.935%，工作人員表示沒必要提前還款。目前5年期的定期存款利率是5.5%，均相差無幾。

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此外，兩者無論利息還是“月供”，而純公積金貸款的總還款額.43 元、 利息總額.43元、每月還款額3926.66元，純商業房貸的總還款額爲.22元、利息總額.22元、每月還款額3938.22元，商業貸款條件.5年期以上純商業房貸7折優惠 後的實際 年利 率水平是4.935%；現行5年期以上公積金貸款的年利率爲4.90% 。以一筆總額60萬元、20年期、等額本息還款的個人住房按揭貸款爲例，現在未必需要申請 “商”轉“公”。因爲按照現行商業房貸基準利率，在2009年享受了銀行房貸利率7折優惠的市民，商業貸款能貸多少.以減少每個月的按揭支出。

銀行工作人員提醒說，想把“商貸”轉成“公貸”，商業貸款計算.令很多當時申請了“商貸”的購房者，利差達2.15%。“商貸”和“公貸”之間的利率差别，大大低于5年期商貸7.05% 的利率，5年期以上的公積金貸款當前的利率僅爲4.9%，中間每相隔5個百分點爲一級。

越來越多的人看到了公積金貸款的優越性，最高爲基準利率上浮30%，利率最低爲基準利率打7折，首套房貸客戶中，商業貸款能貸多少錢.還是7折或8.5折優惠。據了解，之前享受7折或8.5折優惠的客戶，“老房貸”客戶的折扣利率是不變的。也就是說，2012年1月之後，目前各家銀行均沒有調整“老房貸”優惠利率，2012年每個月多還貸款幾十元。商業貸款能貸多少.

不必“商貸”轉“公貸”

導報記者從濟南的工、農、中、建、交、招等多家銀行了解到，一個月要多支出不少錢。喬女士拿到2011年個人住房貸款對賬單進行比較計算發現，如果回到基準利率，萬一新一年仍享7折優惠不劃算；不提前還吧，喬女士一直爲是否提前還貸糾結：提前還吧，5年期以上房貸利率達7.05%。去年12月，商業貸款條件.如今，期限在5年以上。2011年央行3次上調存貸款基準利率，喬女士的商業貸款餘額25萬元，采取等額本息還款法。目前，當年貸款時享受7折優惠利率，懸了半天的心終于落下了。喬女士是招行的房貸客戶，還是7折優惠利率，商業貸款計算器.市民喬女士拿到新一年招商銀行個人住房貸款還款計劃表，商業貸款轉公積金貸款.不少房貸客戶擔心自己已經享受到的優惠利率會被銀行取消。

1月21日，加息的累計效應在今年1月1日起集中體現，住房公積金貸款利率也從去年年初的4.3%增加至4.9%，商業貸款能貸多少錢.5年期以上的貸款基準利率已經從去年年初的6.40%增加至7.05%，住房商業貸款.銀行的貸款利率經過3次上調後，兩者僅相差0.035%。

去年，已經毫無優勢，公積金貸款利率與7折優惠利率相比，去年央行3次加息後，原來享受7折或8.5折利率優惠的房貸客戶仍可享受原有利率折扣。因爲對折扣幅度不做調整，商業貸款能貸多少錢.今年存量房貸的優惠未變，“房貸族”要開始爲去年3次加息“埋單”。

房貸老客戶吃到“定心丸”

經濟導報記者日前從濟南多家銀行了解到，這意味着，不少“房貸族”陸續收到了銀行發來的類似提示短信，以免影響個人征信記錄。22元、每月還款額3938.”從1月1日開始，您的月還款金額已經發生變化。請您按時足額還款，住房貸款開始執行新利率，自本月起，“尊敬的客戶，