2、申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款應

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問：住房公積金小我存款分爲哪幾品種型？
答：住房公積金小我存款可分爲兩類，判袂是公積金小我購房存款和公積金小我興辦、翻建、大修存款（包括自住住房和購房附加兩類）。
問：請求住房公積金小我存款須要合适什麽條件？
答：（1）具有城鎮常住戶口；
（2）請求存款前六個月應連續一般繳存住房公積金；
（3）
具有較穩定的經濟支出和歸還存款的本領；
（4）沒有公積金個貸債權及其他尚未還清的數額較大、可能影響存款歸還本領的債權；
（5）請求公積金小我購房存款的借款人，須采辦本市城鎮具有統統權的自住住房，且購房首期付款的金額不低于端反比例 （現爲一手房20％，二手房30％）；請求公積金小我興辦、翻建、大修存款的借款人，須對其具有統統權的本市城鎮自住住房實行興辦、翻建、大修的确鑿須要，且自籌資金不低于興辦、翻建、大修住房全部工程款的30%。
問：住房公積金的合夥借款人如何斷定？
答：除了主貸人和配偶以外，與借款請求人屬同一戶籍且時間在一年以上（含一年）的直系血親，合适存款條件的可作爲累加計算公積金存款額度的合夥借款人。
問：住房公積金小我購房存款額度是如何計算的？
答：對第一次采辦自住住房，且有兩小我及以上參與公積金存款的家庭，采取以戶爲基礎，主貸人、配偶（或參貸人）判袂計算額度的方式，先計算每一個合适存款條件的借款人的可貸額度（基礎公積金按存儲餘額的40倍，補充公積金按存儲餘額的20倍計算），然後将統統借款人的可貸額度累加，基礎公積金可貸額度不趕過40萬元，補充公積金可貸額度不趕過10萬元，全部不趕過50萬元。
對非初次請求存款大概唯有一小我請求存款的家庭，基礎公積金可貸額度不趕過20萬元，補充公積金可貸額度不趕過10萬元；全部不趕過30萬元。
問：能否屢次請求住房公積金存款？
答：請求人在原有住房公積金存款已還清的前提下，可再次請求住房公積金存款，但按非初次存款額度政策管制。
問：住房公積金小我興辦、翻建、大修存款額度如何計算？
答：通常按每平方米建築面積1000元圭表計算；單筆最高限額20萬元，有補充住房公積金的單筆最高限額30萬元。其他購房存款條件參照住房公積金小我購房存款踐諾。
問：夫妻能否不妨判袂請求住房公積金購房存款？
答：不不妨。隻消夫妻中的自便一方已得到住房公積金存款且尚未結清，另一方就不得再請求住房公積金小我購房存款。
問：住房公積金存款的存款年限是如何斷定的？
答：請求住房公積金小我購房存款，一手房最長不趕過30年，二手房最長不趕過15年[完竣年限5年以内（含5年）的二手房，參照一手房圭表踐諾]；請求自住住房公積金小我興辦、翻建、大修存款，最長不趕過15年；請求購房存款附加興辦、翻建、大修住房公積金存款，存款年限應與請求的購房存款年限相同。另外，上述年限均不得善于借款人法定離退休時間後的5年。
問：住房公積金購房存款刻下利率是幾許？
答：目前5年以下（含5年）的住房公積金購房存款年利率爲4.77％，5年以上爲5.22％。
問：住房公積金存款的還款方式有哪幾種？怎樣計算還款額？
答：一年期以内的公積金存款，到期一次還本付息，利随本清；一年期以上的公積金存款，借款人可揀選“等額本金還款法”大概“等額本息還款法”，按月歸還存款本息。 （見下表）
問：住房公積金存款的請求受理網點有哪些？
答：目前全市受理公積金存款的網點共有500多家，包括上海市住房置業擔保公司及其手下
各分公司交易部、16家公積金存款受托商業銀行手下網點、上海住房公積金網上存款受理平台均可磋議公積金存款管制事宜。上述網點不妨撥打磋議電話，或登錄上海住房公積金網查詢。
問：請求住房公積金存款須要率領哪些資料？
答：1、請求公積金小我購房存款和購房附加興辦、翻建、大修存款應提供以下資料：
（1）主貸人、配偶、參貸人的公積金賬号、身份證、婚姻證明；
（2）購房合同和不低于端反比例的首付款發票；
（3）房産商或代理商交易執照複印件（一手房）；
（4）房産商或代理商收款賬号 （一手房）、賣方或買方收款賬号（二手房）；
（5）預售準許證或大産證複印件（一手房）、上家産證複印件（二手房）。
2、請求自住住房公積金小我興辦、翻建、大修存款應提供以下資料：
（1）主貸人、配偶、參貸人的公積金賬号、身份證、婚姻證明；
（2）請求興辦、翻建、大修存款房屋的房地産權證；
（3）與施工單位簽定的興辦、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位交易執照或天資證明複印件；
（4）付出不低于興辦、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的證明。
問：公積金提取還貸方式有哪些？有何區别？
答：目前公積金提取還貸方式有兩種：
（1）一次性還款法——提取住房公積金餘額一次性歸還存款餘額，重新計算月還款額并不斷按月還款的方式；
（2）逐月還款法——每月間接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月存款本息的方式。提取的住房公積金金額不敷時，借款人應及時補足其還款金額。
兩者區别在于：在一次性還款法下，拜托人每年隻可提取一次住房公積金用于還貸，整體時間以《拜托書》的商定爲準；在逐月還款法下，拜托人每月可提取一次住房公積金用于歸還當月存款，時間通常爲每月的鞏固日期。
問：公積金提取還貸手續如何管制？
答：借款人一般還款一期以來，可向其存款銀行提出提取還貸的請求，簽定《拜托書》。借款人提出請求需率領的資料有：主貸人、配偶以及參貸人的公積金小我賬号、身份證、婚姻相關證明、戶口簿和借款人自便一次的還款憑證。
問：在提取還貸時候，可對原拜托書中的形式實行調換或終止拜托嗎？如何管制？
答：不妨。提取還貸拜托期内，提取還貸人産生調換（主貸人除外），大概調換提取還貸方式，可向原存款銀行提出管制調換拜托的請求，并簽定《提取住房公積金歸還住房存款拜托調換書》，每次管制提取還貸方式的調換必需在原拜托滿一年以來，拜托人的增減不受此限；存款本息結清前，提取還貸人不妨與存款銀行終止拜托，但在一年内不得就該筆存款再次管制提取還貸拜托。管制調換或終止時，拜托人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《拜托書》。
問：借款人可否提早歸還住房公積金存款？答：借款人自存款存款之日起滿一年可提早歸還局限公積金個貸本息，借款人請求提早歸還全部存款的，不受上述一年時間限制，提早還款不用付出違約金。 （資料由來：上海市公積金管理重點）等額本金還款法月還款額計算公式爲:
存款本金
第n個月還款額＝——————×［1＋（還款月數－n＋1）×月利率］
還款月數
等額本息還款法月還款額計算公式爲：
月利率×（1＋月利率）還款月數
月還款額＝存款本金×————————————————
（1＋月利率）還款月數－1