[贝壳科普] 纯干货!商業貸款基本流程及常见问題详解

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如今想要买房的小火伴们除少数“壕气冲天”的選擇全款买房，大部門打工人们仍是要選擇贸易貸款购房，那末今天就為大師领會一下贸易貸款根基流程及常见问題详解。如下都是干货，選擇商貸的小火伴们快快保藏！

1、

（1）买卖衡宇无典质

客户天資审核—签订衡宇交易合同—銀行面签—打點網签（可同時举行貸款评估）—資金存管—批貸—预约权属转移挂号—缴税预审—缴纳税费—领取新不動產权證书—首付款解冻—銀行放款至卖方账户—物業交割—包管金解冻。

（2）买卖衡宇有典质

客户天資审核—签订衡宇交易合同—预约還款—還清欠款—刊出典质挂号—銀行面签—打點網签（可同時举行貸款评估）—資金存管— 批貸—预约权属转移挂号—缴税预审—缴纳税费—领取新不動產权證书—首付款解冻—銀行放款至卖方账户—物業交割—包管金解冻。

2、若何認定购房人具备貸款前提？

（1）

家庭收入的認定：

①經由過程銀行打印的工資流水認定；

②經由過程告貸人所有的銀行卡流水認定；

③經由過程地點事情单元开具的收入證实認定。家庭欠债的認定：經由過程家庭成員的征信陈述認定艾灸治療，。征信陈述没有表現的，一般不會認定。

（2）征信较好。一般過期呈現“连三累四”就會被認定為征信不是较好。過期越多，征信越差，回绝貸款的可能性越大。

3、若何應答收入證实不足以笼盖月供两倍的情景？

（1）男女朋侪配合告貸；

（2）怙恃作為担保人；

（3）其他支属作為担保人；

（4）可将所有奖金、补贴、住房公积金，全数计较收入；

（5）接力貸，告貸報酬所购衡宇的所有权人，怙恃或後代作為配合告貸人。

4、貸款年限若何肯定？

如下三點同時知足，以貸款年限短的為准

（1）房龄：大都请求房龄≤30年；

（2）告貸人春秋：告貸年限＋告貸人春秋≤70；

（3）最长貸款年限：銀行貸款年限≤30年。

注：

汇丰銀行：銀行貸款年限＋降血壓保健茶,房龄≤45年。

浦發銀行、中國銀行、青島銀行、新韩銀行、中原銀行、安全銀行、扶植銀行、中信銀行、农業銀行：銀行貸款年限＋房龄≤50年。

光大銀行、河北銀行：銀行貸款年限＋房龄≤55年。

邮政銀行：銀行貸款年限＋房龄≤60年（只能做199舌苔清潔器,1年今後的衡宇）。

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