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存眷新浪房產

突發！北京租房市场有特大變革！大大出乎你的想象！

瓜葛每個在北京有房、無房的人！

好比：

★室内装修氛围質量不达标首度被明白列入制止出租之列！

★渐渐推广租赁住房和采辦住房在享受大眾辦事上具备等同权力！

★租赁两邊當事人在住房租赁合同中商定收取的押金，数额一般不跨越1個月房錢！

由北京市住建委草拟的《北京市住房租赁条例（收罗定見稿）》，面向社会公然收罗定見。

一

长租公寓在本錢驱動下呈現的乱象

紧张侵害了租赁當事人的权柄，严管！

亮点1

租購同权将建官方租赁辦事平台

了了房主與租客的权與责，是不乱租赁瓜葛的条件。收罗定見稿出力规范出租举動，保障租購同权。

按照划定，租赁住房理當依法订立住房租赁合同，且订立住房租赁合同前，出租人理當向承租人出示身份證实、不動產权證或其他證实不動產权力归属的正當凭證，共同承租人实地检察衡宇，告诉衡宇装修完成時候。但属于這四种环境的住房不得出租用于栖身：属于违法扶植的；經判定為危房的；室内装修氛围質量不合适有關尺度规范的；法令、律例、规章划定的其他情景。

亮点2

室内装修氛围質量不达标首度被明白列入制止出租之列

此前，自若的甲醛房事務曾在天下多地激發存眷，一位阿里病故員工更曝诞生前曾租住自若甲醛超标的衡宇。据领会，依照“谁主意谁举證”的原则，若證明掮客機構确将室内装修氛围質量不达标的住房對外出租的，将被处1万元以上5万元如下罚款。

押一付1、押一付3、押二付三……房錢和押金的收取方法在掮客機構之間其实不一致。收罗定見稿同一划定，合同刻日内出租人不得片面提高房錢，倡导出租人按月收取房錢；租赁两邊當事人在住房租赁合同中商定收取押金的，押金数额一般不跨越1個月房錢。

亮点3

本市将创建住房租赁辦理辦事平台

出租人理當經由過程住房租赁辦理辦事平台網签住房租赁合同，同步完成住房租赁挂号存案和出租挂号。承租人可以凭存案的租赁合同依照划定申领栖身證，并作為依法申请打点积分落户、後代义務教诲入學、公积金提取等大眾辦事事項的凭證。

“全市同一的租住房租赁辦理辦事平台，至關于给租赁市场供给了一項大眾根本举措措施，出租人不消‘一事两跑’，也不消担忧小我信幸福空間,息保留在企業的平安性。”北京房地產中介行業协会秘书长赵庆祥暗示，依照相干划定，出租衡宇必要向属地住建房管部分打点挂号存案，向公安部分打点出租挂号。經由過程科技手腕创建起的平台，可以供给合同網签、信息盘问、信息核验、挂号存案等辦事，讓信息多跑路，大眾少跑腿。

亮点4

严管长租单次房錢超3個月需纳入羁系

蛋壳、友客、巢客……客岁以来频現的长租公寓“暴雷”征象，讓全社会熟悉到必要将這一新業态纳入羁系當中，以良法善治保障其康健成长。收罗定見稿對长租公寓予以周全规范，讓轨制“长出牙齿”。

1

准入有門坎

收罗定見稿提出，從事住房租赁谋划的企業，不但理當依法打点市场主体挂号，获得業務执照，其名称和谋划范畴均理當包括“住房租赁”相干字样，同時需具有响應的資金、專業职員和辦理能力，與從業职員签定劳動合同，并經地点區住房城乡扶植主管部分存案。

2

資金有羁系

房錢方面，住房租赁企業向承租人单次收取房錢的数额一般不得跨越3個月房錢总和；跨越的，收取的房錢理當纳入羁系。押金方面，住房租赁企業向承租人收取的押金数额不得跨越1個月房錢，并按划定經由過程第三方專用账户托管。同時，住房租赁合同期满或消除，除抵扣房錢、违约金及其他用度外，住房租赁企業應自承租人返還住房後3個事情日内向承租人退還押金和残剩房錢。

3

貸款有限制

收罗定見稿提出，住房租赁企業不得以隐瞒、引诱、坑骗、逼迫等方法请求承租人利用住房房錢貸款，不得在住房租赁合同中包括房錢貸款相干内容。而金融機構在發放房錢貸款時，理當以存案的住房租赁合同為根据，貸款额度不得高于住房租赁合同金额，貸款刻日不得跨越住房租赁合同刻日，發放貸款的频率應與告貸人付出房錢的频率匹配，房錢貸款只能划入告貸人账户。

4

违规有惩罚

依照划定，住房租赁企業及從業职員不得有哄抬房錢、绑缚消费等侵扰市场秩序的举動；不得衬着、炒作住房租赁市场趋向、代价；不得未按出租人书面拜托代价對外公布、展現、推行房源信息等。若呈現违规举動，将依照情節轻重赐與惩罚。

“长租公寓在本錢驱動下呈現的乱象，紧张侵害了租赁當事人的权柄，這次收罗定見稿也表現了严管的特色。”北京大學房地產法钻研中間主任楼建波说道。

亮点5

规范收集平台需实時删除子虚信息

比年来，跟着数字化技能的成长，掮客機構将线上平台作為房源展現的主平台，由此呈現的互联網信息违规公布等乱象，也屡次被主管部分整理治理。這次的收罗定見稿，将互联網平台的羁系纳入处所性律例。

按照划定，互联網信息公布平台理當依法對申请進入平台公布、展現、推行租赁信息的单元和小我真实有用身份举行审查、挂号，创建档案，不得為供给質料不齐备的、被列入谋划异样名录或紧张违法失期企業名单的、未按划定打点信息卡或利用别人信息卡的從業职員，和被住房城乡扶植等主管部分依法限定公布的单元和小我公布住房租赁信息。

亮点6

增长调控房錢上涨過快可采纳响應辦法

此前，住建部公然的《住房租赁条例（收罗定見稿）》就提到，對付房錢上涨過快的，可以采纳需要辦法不乱房錢程度。北京版的条例對需要辦法予以了细化。

收罗定見稿提出，本市创建房錢监测和公布機制。住房房錢快速上涨時，住房城乡扶植等主管部分可以采纳限定住房租赁企業谋划房源的房錢涨幅、查处哄抬房錢举動等辦法，调控住房租赁市场。需要時可以履行佣金或房錢引导价。

亮点7

培養成长鼓動勉励团体扶植用地建租赁房

完美“租購并举”的住房轨制，培養成长住房租赁市场也很首要。收罗定見稿也從增长市场供應、调理供给布局等方面，鼓動勉励合规成长。

收罗定見稿明白，本市鼓動勉励单元和小我依法出租住房，不乱租赁瓜葛，不乱房錢程度；鼓動勉励操纵存量非栖身地皮按划定扶植租赁住房，鼓動勉励将低效、闲置的辦公、贸易、旅（宾）館、厂房、仓储等非栖身衡宇修建按划定改建為租赁住房；鼓動勉励依法操纵团体扶植用地扶植租赁住房。

二

哄抬房錢、绑缚消费等

侵扰市场秩序的举動，严打！

重点1

出租與承租

1

出租住房理當遵照划定

（一）具有供水、供電等根基栖身前提；

（二）合适国度和本市關于修建、消防、治安、室内装修等相干划定；

（三）依照计划設計的套、間出租；

（四）人均利用面积和每一個房間栖身人数合适相干划定；

（五）法令、律例、规章划定的其他前提。

2

以下住房不得出租用于栖身

（一）属于违法扶植的；

（二）經判定為危房的；

（三）室内装修氛围質量不合适有關尺度规范的；

（四）法令、律例、规章划定的其他情景。

室第的起居室、厨房、洗手間、陽台、蕴藏室等不得零丁出租用于栖身。

3

订立住房租赁合同前

出租人理當向承租人出示身份證实、不動產权證或其他證实不動產权力归属的正當凭證，共同承租人实地检察衡宇，告诉衡宇装修完成時候。承租人理當向出租人出示身份證实。

4

租赁住房理當依法订立住房租赁合同

住房租赁合同理當包含如下内容：

（一）出租人、承租人的身份信息和接洽方法；

（二）住房的座落、面积、從属举措措施状态；

（三）房錢和押金数额、付出刻日和方法；

（四）租赁用处和衡宇利用请求；

（五）租赁刻日；

（六）住房及從属举措措施维修责任承當；

（七）物業辦事、水、電、热、燃气等相干用度的承當方法；

（八）争议解决法子和违约责任。

市住房城乡扶植主管部分会同市市场羁系部分制订和完美住房租赁合同树模文本，供當事人利用。

5

房錢由租赁两邊协商肯定

房錢数额理當在租赁合同中明白，合同刻日内出租人不得片面提高房錢。

倡导出租人按月收取房錢。

租赁两邊當事人在住房租赁合同中商定收取押金的，押金数额一般不跨越1個月房錢。

6

本市创建住房租赁辦理辦事平台

出租人理當經由過程住房租赁辦理辦事平台網签住房租赁合同，同步完成住房租赁挂号存案和出租挂号。

7

大眾辦事事項的凭證

承租人可以凭存案的租赁合同依照划定申领栖身證，并作為依法申请打点积分落户、後代义務教诲入學、公积金提取等大眾辦事事項的凭證。

8

住房租赁合同刻日内，出租人理當实行义務

（一）不得向無身份證实的人出租住房；

（二）依照合同商定将租赁住房交付承租人；

（三）按期查抄租赁住房的利用环境；

（四）实行租赁住房及其從属举措措施的维修义務，连结租赁住房在租赁刻日内合适商定的用处；

（五）未經承租人赞成，不得私行進入租赁住房；

（六）發明承租人涉嫌操纵出租住房從事犯法勾當的，实時向公安構造陈述；

（七）不得不法交易、供给或公然承租人的小我信息。

9

住房租赁合同刻日内

承租人無合法来由未付出或延迟付出房錢的，出租人可以哀求承租人在公道刻日内付出；承租人過期仍不付出的，出租人可以消除住房租赁合同。

10

住房租赁合同刻日届满或依法消除後

承租人理當返還租赁住房。承租人拒不返還租赁住房的，出租人可以依法请求承租人返還租赁住房。造成丧失的，承租人理當承當补偿责任。

出租人不得采纳暴力、威逼或断水、断電等方法迫使承租人返還租赁住房或承當合同商定以外的用度。

11

金融機構發放房錢貸款

理當以存案的住房痔瘡藥物,租赁合同為根据，貸款额度不得高于住房租赁合同金额，貸款刻日不得跨越住房租赁合同刻日，發放貸款的频率應與告貸人付出房錢的频率匹配，房錢貸款只能划入告貸人账户。

12

產生胶葛的

出租人、承租人在住房租赁勾當中產生胶葛的，理當协商解决；协商不可，可以向住房租赁、房地產經遊记業组织申请调处，也能够依法申请仲裁或提告状讼。触及住房租赁企業、房地產掮客機構的消费胶葛，也能够向消费者协会申请调处。

重点2

租赁辦事

1

房地產掮客機構不得供给转租辦事

本条例所称租赁辦事包含向出租人、承租人供给的信息公布、居間、代辦署理、转租等辦事。

房地產掮客機構可以供给居間、代辦署理辦事。住房租赁企業可以供给转租辦事。

房地產掮客機構不得供给转租辦事。

2

住房租赁企業、房地產掮客機構理當合适划定

（一）從事住房租赁谋划的企業，理當依法打点市场主体挂号，获得業務执照，其名称和谋划范畴均理當包括“住房租赁”相干字样。房地產掮客機構谋划范畴理當包括“房地產掮客”；

（二）具有响應的資金、專業职員和辦理能力，與從業职員签定劳動合同；

（三）經地点區住房城乡扶植主管部分存案。

详细划定由市住房城乡扶植主管部分另行制订。

3

衡宇状态阐明书理當包含的内容

住房租赁企業、房地產掮客機構在签定住房租赁合同或掮客辦事合同前，理當查對出租人身份證件、出租住房的不動產权證或其他證实不動產权力归属的正當凭證，实地检察住房，体例衡宇状态阐明书并告诉承租人。

衡宇状态阐明书理當包含如下内容：

（一）租赁刻日；

（二）意向房錢、押金、佣金；

（三）装修完成時候；

（四）物業辦事、水、電、热、燃气等用度尺度及承當环境；

（五）法令、律例、规章划定的其他事項。

4

保存時候很多于3年

出租人可以自行或拜托房地產掮客機構、住房租赁企業公布房源信息。

出租人、住房租赁企業、房地產掮客機構公布的房源信息應認真实、正确、有用。已成交或撤消拜托的房源信息應在5個事情日内從各类渠道上撤消。

住房租赁企業、房地產掮客機構公布、展現、推行房源信息的理當获得出租人的书面赞成并合适相干划定，保存拜托书、拜托人身份信息資料和不動產权證或其他證实不動產权力归属的正當凭證复印件，保存時候很多于3年。

5

向住房城乡扶植主管部分存案

公布、展現、推行本市住房租赁信息的互联網信息公布平台理當遵照本市關于房源公布、房源展現、收集平安、数据保密等辦理划定，并向住房城乡扶植主管部分存案。详细划定由市住房城乡扶植主管部分另行制订。

6

依法與信息公布者承當连带责任

互联網信息公布平台晓得或理當晓得信息公布者存在供给子虚質料、子虚信息等违法情景的，理當实時删除、屏障相干信息，并向住房城乡扶植主管部分陈述；未采纳需要辦法，造成别人丧失的，依法與信息公布者承當连带责任。

7

不得為以下单元和小我公布住房租赁信息

互联網信息公布平台理當依法對申请進入平台公布、展現、推行租赁信息的单元和小我真实有用身份举行审查、挂号，创建档案，按期核实更新，對采集的用户信息严酷保密。不得為以下单元和小我公布住房租赁信息：

（一）供给質料不齐备的；

（二）被列入谋划异样名录或紧张违法失期企業名单的；

（三）未按划定打点信息卡或利用别人信息卡的從業职員；

（四）被住房城乡扶植等主管部分依法限定公布的。

8

佣金一般不跨越一個月房錢

房地產掮客機構供给居間、代辦署理辦事收取的佣金一般不跨越一個月房錢。

住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或從新签定住房租赁合同的，房地產掮客機構不得再次收取佣金。

9

保存合同及相干資料很多于5年

住房租赁企業、房地產掮客機構理當經由過程住房租赁辦理辦事平台網签住房租赁合同和掮客辦事合同，并保存合同及相干資料很多于5年。

住房租赁企業、房地產掮客機構及從業职員理當照实、正确填報網签合同信息，不得填報子虚信息或為當事人子虚網签供给辦事。

住房租赁合同或掮客辦事合同產生變動的，住房租赁企業、房地產掮客機構理當实時變動網签住房租赁合同和掮客辦事合同。

10

住房租赁企業、房地產掮客機構及從業职員不得有的举動

（一）哄抬房錢、绑缚消费等侵扰市场秩序的举動；

（二）衬着、炒作住房租赁市场趋向、代价；

（三）未按出租人书面拜托代价對外公布、展現、推行房源信息；

（四）為未签定劳動合同的职員打点從業职員信息卡；

（五）涂改、捏造、變造、交易、租借或以其他情势不法讓渡從業职員信息卡；

（六）不法采集、存储、交易、公然、利用、加工、傳输别人信息；

（七）以小我名义承接营業或收取用度。

房地產掮客機構及從業职員不得代收代付房錢、押金，不得赚取房錢差价。

重点3

培養和成长

1

鼓動勉励单元和小我依法出租住

本市鼓動勉励单元和小我依法出租住房，不乱租赁瓜葛，不乱房錢程度。

本市渐渐推广租赁住房和采辦住房在享受大眾辦事上具备等同权力。

2

本市鼓動勉励操纵存量非栖身地皮按划定扶植租赁住房

鼓動勉励将低效、闲置的辦公、贸易、旅（宾）館、厂房、仓储等非栖身衡宇修建按划定改建為租赁住房。详细划定由市住房城乡扶植主管部分会同相干部分另行制订。

按划定操纵非栖身存量地皮扶植租赁住房，或将存量非栖身衡宇改建為租赁住房，纳入住房租赁辦理辦事平台的，水、電、燃气、供热代价履行住民糊口类尺度。

3

本市鼓動勉励依法操纵团体扶植用地扶植租赁住房

团体經济组织可以采纳联营、入股、拜托等多种方法，與住房租赁企業互助扶植运营租赁住房。

鼓動勉励村民将宅基地衡宇依法交由村团体經济组织對外出租，村团体經济组织可引入范围化、專業化住房租赁企業同一运营。

改建租赁住房、团体地皮租赁住房只能用于出租，不得朋分贩卖或變相朋分贩卖。

4

鼓動勉励贸易銀举動租赁住房扶植和运营供给刻日匹配

本市鼓動勉励贸易銀举動租赁住房扶植和运营供给刻日匹配、利率得當、危害可控、贸易可延续的信貸產物和辦事。

支撑住房租赁企業在公然市场刊行债務融資东西、公司债券、企業债券等，召募資金只能用于租赁住房扶植和运营。

依法扶植或按划定改建的租赁型职工团体宿舍，可以按床位出租。

市住房城乡扶植主管部分卖力创建健全本市住房租赁辦理辦事平台，操纵科技手腕供给合同網签、信息盘问、信息核验、挂号存案等辦事，與公安、教诲、人力社保、住房公积金、金融等主管部分创建信息互通同享機制。

5

本市创建房錢监测和公布機制

住房房錢快速上涨時，住房城乡扶植等主管部分可以采纳限定住房租赁企業谋划房源的房錢涨幅、查处哄抬房錢举動等辦法，调控住房租赁市场。需要時可以履行佣金或房錢引导价。

6

本市创建住房租赁信誉辦理轨制

纳入全市信誉系统，履行取信鼓励、失期惩戒。

住房租赁企業、房地產掮客機構、互联網信息公布平台理當实時、照实供给相干信息。详细划定由市住房城乡扶植主管部分另行组织制订。

重点4

法令责任

1

组成犯法的依法究查刑事责任

具备住房租赁监視辦理职责的行政部分及相干事情职員，未依法实行住房租赁监視辦理职责的，由其上级部分或监察構造责令期限更正；情節紧张的，對直接卖力的主管职員和其他责任职員依法赐與处罚；组成犯法的，依法究查刑事责任。

2

出租人违背本条例划定

私行扭转衡宇内部布局出租的，由衡宇地点地街道处事处、州里人民當局责令期限恢回复复兴状，出租人拒不更正的，由街道处事处、州里人民當局组织恢回复复兴状，相干用度由出租人承當。

3

违背按日或按小時出租本市国有地皮上室第的

出租人违背本条例划定按日或按小時出租本市国有地皮上室第的，由衡宇地点地街道处事处、州里人民當局责令期限更正，過期不更正的，可处2万元以上10万元如下罚款。

4

出租人违背本条例划定

出租人违背本条例划定，有以下举動之一的，由住房城乡扶植主管部分赐與告诫、责令改正。出租報酬小我的，可处5000元以上1万元如下罚款；出租報酬单元的，可处1万元以上5万元如下罚款。

（一）出租住房不具有供水、供電等根基栖身前提，不合适国度和本市關于修建相干划定的；

（二）出租住房未按计划設計的套、間出租的；

（三）出租住房不合适本市划定的人均利用面积和每一個房間栖身人数请求的；

（四）将住房的起居室、厨房、洗手間、陽台、蕴藏室等零丁出租用于栖身的；

（五）出租危房用于栖身的；

（六）出租室内装修氛围質量不合适有關尺度规范的住房用于栖身的。

5

住房租赁企業、房地產掮客機構违背本条例划定

住房租赁企業、房地產掮客機構违背本条例划定，有以下举動之一，由住房城乡扶植主管部分赐與告诫，责令期限更正，過期不更正的，可处1万元以上3万元如下罚款。

（一）违背本条例第35条划定，住房租赁企業、房地產掮客機構未按划定公示相干内容的；

（二）违背本条例第39条第三款划定，未按请求保存拜托书、拜托人身份信息資料和不動產权證实或其他正當凭證复印件的；

（三）已成交或撤消拜托的房源信息未按划定撤消的。

6

住房租赁企業、房地產掮客機構违背本条例划定

住房租赁企業、房地產掮客機構违背本条例划定，有以下举動之一，由住房城乡扶植主管部分赐與告诫，责令更正，可处1万元以上3万元如下罚款。

（一）住房租赁企業、房地產掮客機構從業职員未实名從業，或未按请求打点、利用從業职員信息卡的；

（二）住房租赁合同和掮客辦事合同未由從事该营業的從業职員具名并注明從業职員信息卡号的；

（三）住房租赁企業、房地產掮客機構未按划定体例衡宇状态阐明书，或未书面告诉承租人的；

（四）住房租赁企業、房地產掮客機構违背本条例第39条第二款划定，违规公布房源信息的；

（五）违背本条例第39条第三款划定，住房租赁企業、房地產掮客機構公布、展現、推行的房源信息未获得出租人的书面赞成的；

（六）住房租赁企業、房地產掮客機構未按本条例划定網签住房租赁合同和掮客辦事合同的；

（七）住房租赁企業、房地產掮客機構為未签定劳動合同的职員打点從業职員信息卡的，或涂改、捏造、變造、交易、租借或其他情势不法讓渡從業职員信息卡的。

7

對违背本条例的以下举動

由住房城乡扶植主管部分赐與告诫，责令更正，可处2万元以上10万元如下罚款，情節紧张的，并责令破產1至6個月，刊出存案。

（一）房地產掮客機構违背本条例第32条第三款，從事转租的；

（二）违背本条例第33条第（一）項，住房租赁企業、房地產掮客機構未按划定打点市场主体挂号，或名称和谋划范畴未包括响應内容的；

（三）转租住房跨越规定命量，未打点市场主体挂号的；

（四）住房租赁合同期满，當事人续约或從新签定住房租赁合同，房地產掮客機構再次收取佣金的；

（五）住房租赁企業、房地產掮客機構不合适响應資金、專業职員和辦理尺度，或未按划定到住房城乡扶植主管部分存案的；

（六）住房租赁企業向承租人单次收取的房錢跨越3個月房錢总和且未纳入羁系的；

（七）住房租赁企業收取的押金数额跨越1個月房錢，或未按划定經由過程第三方專用账户托管的；

（八）租赁企業未创建健全信息检验、平安保障、按期查抄租赁住房等内部辦理轨制并组织落实的；

（九）住房租赁企業、房地產掮客機構衬着、炒作住房租赁市场趋向、代价的；

（十）房地產掮客機構未按出租人书面拜托代价對外公布、展現、推行房源信息的；

（十一）住房租赁企業、房地產掮客機構违背本市住房房錢调控辦法的；

（十二）住房租赁企業、房地產掮客機構、互联網信息公布平台不实時、照实供给相干信息的；

（十三）违背本条例划定，住房租赁企業违规装修，或违规收取装修用度的。

违背本条例划定，住房租赁企業、房地產掮客機構存在哄抬房錢、绑缚消费等侵扰市场秩序举動的，依照《中华人民共和国反不合法竞争法》《中华人民共和国反垄断法》《中华人民共和国代价法》的有關划定举行惩罚。

8

违背本条例的以下举動

由公安構造依照以下划定惩罚：

（一）租赁住房存在治安隐患的，责令更正，并可处1万元以上5万元如下罚款；

（二）出租人向無身份證实的人出租住房，或發明承租人存在涉嫌操纵出租住房從事犯法勾當嫌疑而不向公安構造陈述的，处以1万元以上3万元如下罚款；

（三）出租人按日或按小時出租本市国有地皮上室第，未按划定挂号信息的，责令更正，可处3000元以上1万元如下罚款；

（四）出租人未經承租人赞成私行進入租赁住房的；或出租人采纳暴力、威逼或断水、断電等方法迫使承租人返還租赁住房或承當合同商定之外用度的，按照《中华人民共和国治安辦理惩罚法》举行惩罚，组成犯法的依法究查刑事责任。

9

改建租赁住房、团体地皮租赁住房等

违背本条例划定，将改建租赁住房、团体地皮租赁住房等只能用于出租的租赁住房朋分贩卖或變相朋分贩卖的，由住房城乡扶植主管部分赐與告诫，责令更正，可处10万元以上50万元如下的罚款；拒不更正的，由计划天然資本主管部分责令當事人期限更正、依照現实利用用处类型理當缴纳的地皮利用权地价款数额的二倍处以罚款；情節紧张的，依法無偿收回地皮利用权。

公然征集定見時候為：2021年8月24日至2021年09月23日17:00。

定見反馈渠道以下：

一、電子邮箱：zhufangzulin 126.com

二、通信地点：北京市通州區达济街9号院北京市住房和城乡扶植委員会衡宇租赁辦理处(请在信封上注明“定見征集”字样)

素材来历：最爱大败京；侵删

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