多家上市銀行去年末個人房貸占比超上限 稳增长助力地產信貸風险...

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◎記者 孙忠 ○编纂 陈羽

已表露上市銀行年報顯示，跟着房地產系列政策的松動，國有大行貸款集中度已起頭優化，客岁下半年小我住房貸款占比有较着晋升迹象。而從全部房地產貸款占比看，上市銀行顯現加快收敛态势，此中，對公房貸的危害考量成為最為重要身分，唯一個體銀行两大“红線”指標仍偏高。

跟着稳增加政策不竭推出，上市銀行優化并購貸款和保障性租赁房貸款。市場人士認為，将来房地產危害有望實現“软着陸”。

　　國有大行小我住房貸款较着晋升

客岁四時度起頭，房地產调控政策呈現優化和调解。央行近期公布全力做好疫情防控和經濟社會成长金融辦事的通知，請求因城施策，公道肯定贸易性小我住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率請求，支撑房地產開辟企業、修建企業公道融資需求，促成房地產市場九州娛樂,安稳康健成长。

記者梳理最新颁布的上市銀行年報可以看出，國有大行房地產貸款占比在集中度辦理施行後顯現逐级走低态势，但客岁下半年以来，各家銀行均呈現微调。较為较着的是，小我住房貸款占比在客岁下半年有抬升趋向。

為加强銀行業金融機構抵抗房地產市場颠簸的能力，2021年，房地產貸款集中度辦理轨制正式施行，請求銀行房地產貸款占比和小我住房貸款占比應當知足羁團體服,系尺度。此中，國有大型銀行小我住房貸款占比上限32.5%，全部房地產貸款占比上限為40%。中型銀行和小型銀行占比上限逐级低落。

数据顯示，2021年底，工行、建行、中行、邮储銀行小我住房貸款占比均跨越了32.5%红線，團體站上33%，此中建行高达35.7%。從客岁下半年起頭，工行小我住房貸款占比有所晋升，從客岁年中的32.7%增至年底的33.1%。

在房地產范畴一向较為谨严的交行和农行，均在客岁下半年起頭增长小我住房貸款。此中八里清水溝,，交行小我住房貸款占比從客岁年中的23.2%晋升至年底的24%，根基規复到貸款集中度辦理轨制施行以前的程度。

麻將無雙，“交行小我住房貸款間隔羁系上限32.5%仍有必定空間，将继续支撑住民公道的住房需求。近来部門都會的房貸接单量起頭顯示昂首迹象。”交行相干賣力人暗示。

“上市銀行中，大中型銀行的涉房貸款占比力高，厥後挨次為股分行、城商行、农商行。”浙商證券銀行首席阐發師梁凤洁暗示。

依照貸款集中度辦理轨制請求，中型銀行、小型銀行的“两大红線”尺度更加严酷。此中，股分制銀行小我住房貸款占比上限為20%，房地產貸款占比上限為27.5%；小型銀行這两個上限分為别17.5%和22.5%。

從年報数据看，中、小型銀行這两項营業占比降低较着。安全銀行小我住房貸款占比降低至9%，房地產貸款占比也不足20%。

长江證券銀行業阐發師马祥云暗示，虽然最新年報数据與上報羁系数据略有差别，但仍能觀测到各家銀行指標程度。总體看，上市銀行仍有支撑小我住房貸款和其他貸款需求的空間，但部門銀行仍需节制相干危害。

不外仍有個體銀行涉及红線，此中招商銀行和兴業銀行不管個貸占比仍是房地產貸款占比均跨越了红線。

　　“稳增加”有望鞭策“软着陸”

與小我住房貸款呈現改良分歧，上市銀行房地產對公貸款占比廣泛走低。马祥云暗示，這與两大营業的不良率密不成分。

最新銀行年報数据顯示，去年底，小我住房貸款在銀行表內貸款中占比高达27.7%，客岁下半年有较着反弹。同時，不良率仅仅小幅上升了0.01%，還是各家銀行焦點優良資產。

而對公房地產貸款较着是此外一番情景——對公房地產貸款占比延续走低，占比唯一5.72%，不良率却高达2.35%。

“今朝房地產政策底已呈現，虽然今朝房地產贩賣低迷，短時間房地產危害仍會有必定表露。将来跟着稳增加辦法不竭落地，房地產危害终将實現‘软着陸’。”马祥云暗示。

梁凤洁在陈述中暗示，今朝國度稳增加政策频出，房地產纠偏也在延续，保障房扶植有望動员地產投資和融資需求。跟着房地產貸款集中度辦理相干指標逐步優化，上市銀財神娛樂城，行也有望成為稳增加的最大受益者。

“客岁以来，銀保监會、央行等有關部分接踵亮相维稳，明白鼓動勉励機構安妥有序展開并購貸款营業，對峙稳中有進、防备化解房地產市場危害。将来房地西梅荷葉汁,產市場将可以或许實現安稳成长，整體不會呈現大的危害。”交行上述賣力人暗示。