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標題: 此前享受優惠利率的購房者如果提前還貸 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-3-3 14:53
標題: 此前享受優惠利率的購房者如果提前還貸

“敬佩的客戶，自本月起，住房存款開端推廣新利率，您的月還款金額仍舊爆發變化。請您按時足額還款，省得影響小我征信記實。”從1月1日開端，不少“房貸族”接續收到了銀行發來的好像提示短信，這意味着，“房貸族”要開端爲去年3次加息“埋單”。提前.
經濟導報記者日前從濟南多家銀行清爽到，本年存量房貸的優惠未變，曆來享用7折或8.5折利率優惠的房貸客戶仍可享用原有益率折扣。由于對折扣幅度不做調整，去年央行3次加息後，公積金存款利率與7折優惠利率相比，仍舊毫無上風，兩者僅相差0.035%。
房貸老客戶吃到“定心丸”
去年，銀行的存款利率經過3次上調後，5年期以上的存款基準利率仍舊從去年歲首的6.40%擴大至7.05%，利率.住房公積金存款利率也從去年歲首的4.3%擴大至4.9%，商業貸款利率.加息的累計效應在本年1月1日起聚會顯露，不少房貸客戶憂慮自身仍舊享遭到的優惠利率會被銀行破除。
1月21日，市民喬女士拿到新一年招商銀行小我住房存款還款斟酌表，還是7折優惠利率，懸了半天的心終歸落下了。喬女士是招行的房貸客戶，當年存款時享用7折優惠利率，采取等額本息還款法。目前，喬女士的商業存款餘額25萬元，期限在5年以上。商業貸款條件.2011年央行3次上調存存款基準利率，如今，5年期以上房貸利率達7.05%。去年12月，商業貸款轉公積金貸款.喬女士平昔爲能否提早還貸糾結：商業貸款轉公積金貸款.提早還吧，萬一新一年仍享7折優惠不劃算；不提早還吧，要是回到基準利率，一個月要多支撥不少錢。此前.喬女士拿到2011年小我住房存款對賬單舉辦比力計算出現，2012年每個月多還存款幾十元。
導報記者從濟南的工、農、中、建、交、招等多家銀行清爽到，目前各家銀行均沒有調整“老房貸”優惠利率，2012年1月之後，“老房貸”客戶的折扣利率是不變的。也就是說，之前享用7折或8.5折優惠的客戶，此前享受優惠利率的購房者如果提前還貸.還是7折或8.5折優惠。據清爽，享受.首套房貸客戶中，利率最低爲基準利率打7折，商業貸款計算.最高爲基準利率上浮30%，中心每相隔5個百分點爲一級。商業貸款計算器.
不用“商貸”轉“公貸”
越來越多的人看到了公積金存款的優越性，5年期以上的公積金存款目下的利率僅爲4.9%，大大低于5年期商貸7.05% 的利率，利差達2.15%。“商貸”和“公貸”之間的利率分辨，商業貸款計算器.令很多其時請求了“商貸”的購房者，商業貸款轉公積金貸款.想把“商貸”轉成“公貸”，以删除每個月的按揭支撥。
銀行事情人員指揮說，在2009年享用了銀行房貸利率7折優惠的市民，現在一定須要請求 “商”轉“公”。由于依照現行商業房貸基準利率，5年期以上純商業房貸7折優惠後的現實年利率程度是4.935%；現行5年期以上公積金存款的年利率爲4.90% 。以一筆總額60萬元、20年期、等額本息還款的小我住房按揭存款爲例，純商業房貸的總還款額爲.22元、息金總額.22元、每月還款額3938.22元，而純公積金存款的總還款額.43 元、息金總額.43元、每月還款額3926.66元，如果.兩者豈論息金還是“月供”，均相差無幾。商業貸款利率.
此外，事情人員表示沒必要提早還款。目前5年期的按期放款利率是5.5%，相較優惠利率4.935%，将準備提早還貸的錢取出銀行，所收到的息金會比支撥的息金高。此前享用優惠利率的購房者要是提早還貸，除非往後不再存款，此前享受優惠利率的購房者如果提前還貸.否則再存款購房，就會被占定爲二套房貸。而且，商業貸款條件.從信貸政策現狀看，再次得到存款折扣利率的可以性絕頂小。
相關閱讀：住房商業貸款.房貸推廣新利率局部存量客戶房貸仍7折優惠
（由來：濟南時報）自本月開端起，老房貸開端推廣新利率。記者這日從濟南各銀行清爽到，住房商業貸款.本年存量房貸的優惠未變，曆來享用7折或8.5折利率優惠的房貸客戶仍可享用原有益率折扣。不過銀行事情人員稱，基準利率調整之後，利率天然跟着上浮，有優惠的也得多還錢。
去年年底，不少房貸客戶憂慮自身仍舊享遭到的優惠利率會被銀行破除。這日，記者從濟南的工、農、中、建、交、招等多家銀行清爽到，目前各家銀行均沒有調整“老房貸”優惠利率，商業貸款能貸多少錢.2012年1月之後，“老房貸”客戶的折扣利率是不變的。也就是說，之前享用7折或8.5折優惠的客戶，還是7折或8.5折優惠。據清爽，首套房貸客戶中，商業貸款轉公積金貸款.利率最低爲基準利率打7折，最高爲基準利率上浮30%，中心每相隔5個百分點爲一級。其中享遭到7折的客戶大多爲2008年年底處理房貸的市民，而利率上浮的多爲2011年的房貸客戶。
銀行固然對折扣幅度不做調整，但由于去年央行3次加息，本年1月起，絕大局部房貸客戶的存款基準利率要上調。不同時段處理的小我房貸，基準利率高漲幅度不同。其中，去年2月9日前處理的房貸，五年期以上存款基準利率從6.40%高漲到7.05%，高漲0.65個百分點;去年2月9日至4月5日處理的房貸，五年期以上存款基準利率從6.60%高漲到7.05%，高漲0.45個百分點;去年4月6日至7月6日處理的房貸，五年期以上存款基準利率從6.80%高漲到7.05%，高漲0.25個百分點。
利率上調之後，房貸客戶每月房貸支撥将相應擴大。以50萬元30年期存款爲例，以等額本息還款方式計算，要是是2008年底處理的房貸，存款利率爲基準利率的7折，則每月還款金額由2527.49元變爲2664.28元;要是是2011年2月9日加息前處理的房貸，存款利率爲基準利率上浮10%，則每月還款金額由3339.96元變爲3583.79元。

由來：經濟導報

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