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標題: 個人借款　3801短期借款_抵押借款_抵押借款 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-9-29 11:37
標題: 個人借款　3801短期借款_抵押借款_抵押借款
　　人民法院可以适用合同法第七十四條、第七十五條的有關規定。

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　　損害順序在後的擔保物權人和其他債權人利益的，抵押權人和抵押人可以協議以抵押物折價取得抵押物。但是，抵押物的所有權轉移爲債權人所有的内容無效。該内容的無效不影響抵押合同其他部分内容的效力。債務履行期屆滿後抵押權人未受清償時，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時。

第五十七條當事人在抵押合同中約定，抵押借款.抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，按照債權比例清償。

3.最高人民法院關于适用《中華人民共和國擔保法》若幹問題的解釋（2000年12月13日起施行）

第四十條訂立抵押合同時，抵押借款.按照債權比例清償。

2.《中華人民共和國擔保法》（1995年10月1日起施行）

（三）抵押權未登記的，上海民間小額貸款.按照登記的先後順序清償；順序相同的，拍賣、變賣抵押财産所得的價款依照下列規定清償：

（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；

（一）抵押權已登記的，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押财産歸債權人所有。

第一百九十九條同一财産向兩個以上債權人抵押的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，将該财産抵押給債權人的，短期.債務人或者第三人不轉移财産的占有，隻能通過拍賣變賣的方式實現自己的債權。

第一百八十六條抵押權人在債務履行期屆滿前，但該條款的無效不影響抵押合同其他部分内容的效力。因此，該條款無效，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押财産歸債權人所有。抵押借款.否則，抵押借款.抵押權人在債務履行期屆滿前，是無效條款。我國《物權法》和《擔保法》都明文規定，個人借款.以此條款來保障自己權益的想法是沒有法律依據的。因爲該條款是我國法律明确禁止的“流質條款”，借款.該房産直接歸蔡先生所有，若朋友到期還不起錢，蔡先生欲在借款合同中寫明，律師指出，蔡先生将處于極其不利的地位。

第一百七十九條爲擔保債務的履行，信用卡.隻能通過拍賣變賣的方式實現自己的債權。

1.《中華人民共和國物權法》（2007年10月1日起施行）

法律依據

最後，若該房産拍賣、變賣後的價款還不足以償還銀行貸款或隻夠還銀行貸款或清償銀行貸款後隻剩下不多的價款，蔡先生隻能就剩餘價款主張權利，銀行有權就拍賣、變賣該房産後的價款優先受償，蔡先生的朋友萬一到期還不起錢，按照債權比例清償。個人借款　3801短期借款.”本案中，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，拍賣、變賣抵押财産所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已登記的，“同一财産向兩個以上債權人抵押的，但是抵押權之間是有先後受償順序的。上海民間小額貸款.我國《物權法》第一百九十九條規定，上海民間小額貸款.該房産早已抵押給了銀行。短期借款.我國法律雖然允許在同一個抵押物上設立多個抵押權，購房者向銀行按揭買房，一般來說，暗藏法律風險。因爲，法律上沒有問題的。

第二、以向銀行按揭買的房産作抵押，蔡先生的朋友以自己購買的但還未拿到房産證的房産作抵押向蔡先生借款，信用借款合同.在未取得房産證的預告登記期間是可以用作抵押的。本案中，對于向開發商購買的房屋，我國法律産并未規定一定要拿到房産證的房産才可以用作抵押，信用貸款.隻要是抵押人有處分權的房産即可用作抵押，債務人或者第三人有權處分的建築物是可以用作抵押的财産。所以，債權人有權就該财産優先受償。依據我國《物權法》第一百八十條的規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，将該财産抵押給債權人的，借款.債務人或者第三人不轉移财産的占有，是指爲擔保債務的履行，也不知如何是好。抵押借款.

第一、未拿到房産證的房産可以用作抵押。所謂抵押權，個人借款　3801短期借款.20萬元對于工薪階層的他來講不是一筆小數目。蔡先生考慮再三，自己的數十萬元現金會打水漂。何況，朋友用作抵押的房子如果不能優先受償，朋友間爲錢撕破臉皮的事情屢見不鮮。抵押借款.蔡先生擔心萬一朋友的工廠破産導緻其還不上錢，況且在現在這個年頭，朋友還沒有拿到房産證。蔡先生覺得用未拿到房産證的房産作抵押還是存在風險的，而且到目前爲止，信用借款合同.但是該房産是向銀行按揭買的，朋友雖然已經與開發商早就簽訂了購房合同，蔡先生本來認爲自己借錢給朋友有房産作抵押應該不會出什麽問題的。可是一打聽才知道，抵押借款.以朋友平常的爲人和個性要不是萬不得已他是不會向自己借錢的。

律師建議

另一方面，誰沒有個困難的時候。要不是遇上金融危機朋友開辦的工廠接到的出口訂單突然銳減的話，就太不盡人情了。再說，提出以房産作抵押并簽訂借款合同。蔡先生覺得自己如果不答應，朋友借款如此鄭重其事，蔡先生不知是否應答應借錢給朋友。一方面，并主動提出以自己的一處房産作抵押，浙江的蔡先生最近有些煩惱。蔡先生的朋友因資金周轉困難欲向其借款20萬元，

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