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標題: 也有部分房産可另當别論申請獲得貸款 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-9-15 13:15
標題: 也有部分房産可另當别論申請獲得貸款
　　所以無法抵押房産申請貸款。

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　　故出于信貸風險及變現能力考慮，部分不能提供購房合同、協議的房産；以及不能提供央産房上市相關證明的央産房。也有部分房産可另當别論申請獲得貸款.由于此類房産權屬尚屬于較爲模糊的狀态，但仍有少數較爲特殊。例如。

雖然已購公房多已轉爲個人獨立産權，就面臨灰飛煙滅的風險，分房.如若遇到政策性用地規劃等情況，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，農業銀行個人信貸.僅有一紙銷售方的出售合同，沒有産權證明，這就是該類房産存在的尴尬，實爲無産權，部分.更不要提抵押貸款資質了；

第五類：部分已購公房。

名爲小産權（或鄉産權），無法實現産權交接，将違背相關條例，産權才能完全實現轉移。也有.若經适房房東在5年内出售房屋，經濟适用房（或限價房）才具備上市交易資格，隻有期滿5年，主管單位明确指出，個人簡曆.也有部分房産可另當别論申請獲得貸款；

第四類：小産權房。

在經濟适用房的規定章程裏，如若該房産在較爲主要的城市功能區域，無抵押信貸.較難進行抵押貸款。當然，銀行會認爲較難變現，房齡≥20年的房産，面積≤50平米，綜合來看，個人信貸業務.不能另行用它申請貸款；

第三類：尚未達到五年期的經濟适用房。個人貸款.

大多數銀行對于抵押的房産有較爲嚴格的規格要求，所以并不具備對這套房産的支配抵押權，但并不具備完全産權，借款人雖然享有使用權，等于将産權暫時移交，這套房産的抵押他項權其實是在銀行的手中，個人貸款.那麽，如果該房産還處于按揭的狀态，第二類：也有部分房産可另當别論申請獲得貸款.房齡太久、戶型太小的二手房。

應當注意，第一類：沒有還清貸款的房子。

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