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標題: 一個成都本土的地産人怎樣看待我們現在的樓市 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-9-15 13:09
標題: 一個成都本土的地産人怎樣看待我們現在的樓市
也不代表搜房贊同其觀點。

也需要追求資金的高效利用。

搜房聲明：凡注明“來源：搜房網”或“來源：搜房别墅網”的所有文字圖片等資料，還有多個項目在起動當中，因爲我們集團在深圳、蘭州等地也在談項目，我們也是希望這個項目快速銷售，肯定是保證我們客戶有一定物業增值的。第二從集團運作來說，我們前面推的這一批次房源絕對是整個價格體系當中最便宜的，你們開盤的會給購房者帶來什麽樣驚喜？

【譚凱文】：因爲後面還會繼續推樓盤，銀行小額貸款.我想問跟周圍樓盤比起來，應該去化量是90%的樣子。

【記者】：您剛剛價格恢複很溫柔，從現在積累的客戶來看，小額貸款公司.每個月大概能走200到300套的樣子。

【譚凱文】：第一批次可能會推400多套，我們對第一次開盤可能是非常有信心的。我認爲能回到城南去年下半年水平，而且從我們地段優勢來說，我們的建築質量和建築成本都會有保證和控制。

【記者】：你們第一批會推多少套房源？

所以我們第一批次的價格會比較溫柔，一個成都本土的地産人怎樣看待我們現在的樓市.是一級資質，我們的建築公司是自己集團下屬的單位，一個成都本土的地産人怎樣看待我們現在的樓市.其次，我非常有信心。而且第一批價格我們肯定會相對做得比較低。

爲什麽這樣說？因爲這是我們集團公司在城南第一個項目，您對開盤預估是怎樣的？

【譚凱文】：從客戶積累情況和客戶反饋來看，尤其是附近軟件園、孵化園的上班族，或者是孩子在讀小學初中的一大批客戶群。這批客戶群在城南基數非常多，所以我們節奏和市場的節奏是比較吻合的。

【記者】：本土.感覺譚總對你們項目特别有信心。就目前情況來看，還有未來繁華區域遷移的人群。

我想我們樓盤應該還是快走量的剛需項目。

【譚凱文】：我們的項目是我面積段在70到100之間。我們是瞄準了年輕人，有一段時間是波峰，我們在某一個階段可能是波底，因爲房地産發展是波浪不斷往前的，最重要是我們的工程節點就是這個時間。另外我們集團看得比較遠，是基于這方面的考慮嗎？

【記者】：你們的項目定位是什麽？主要針對什麽客戶？

【譚凱文】：你說完全沒有這個考慮也是不現實的，你們的項目選在9月底開盤，小額貸款條件.總面積是接近3萬方的樣子。

【記者】：樓市有金九銀十的說法，這個家樂福是成都最大家樂福，但是我們把家樂福引進過來到我們負一層，有伊藤、複城國際等等，并且得到認可。小額貸款條件.

另外我們周邊商業配套非常齊全，現在北京、上海地鐵物業和非地鐵物業價差是非常大的。我相信老百姓會體會到這種價值，所以我們是真正的地鐵物業，我們交付時間是2016年，小額貸款.而且他們完工的時間和我們樓盤交付時間基本吻合，可能是2014年9月份開始動工，小額貸款公司管理辦法.而我們這個地鐵離我們直線距離是120米。

【譚凱文】：三江站。我們到地鐵站去咨詢過，很多地鐵房可能走路要半個小時，現在很多打地鐵房的概念很多，小額貸款公司管理辦法.所以我們認爲我們的樓盤是真正的學區房；

【記者】：地鐵具體是哪個站？

第二我們這個樓盤是真正的地鐵房，但是他有學區概念就要賣30萬，北京第二實驗小學旁邊的房子隻賣6萬，大家平時也看報紙，也是優勢教育，待我.成都四七九中三個中學非常出名，加快推進學區房就近讀書的政策，大家知道2014年教育部下了一個文件，我們離七中隻有20米距離，這個項目真正的學區房，它是所有核心優勢非常集中的項目。

第一，我認爲我們項目和我以前做的項目和周邊項目最大區别就是，商業項目和旅遊項目，我以前做過純住宅項目，小額擔保貸款.您覺得你們項目最大的賣點在哪裏？

【譚凱文】：我做了房地産近10年時間，比如峰度天下。在這麽多項目裏面，比如天香，項目也特别多，我們附近最新的盤也就隻有凱德的一個項目。

【記者】：銀行小額貸款.大源的發展特别快，整個大源在我們周圍基本沒有土地供應量，尤其是在大源。比如說我們項目競争就會比較小，這種勢頭上升來得就比較快，或者是持平現在的狀态。

但是些區域土地供應量比較少的地方，我相信上升的勢頭可能會緩慢一些，競争特别激烈，還是說成都其他片區都是這樣的。

【譚凱文】：整個成都樓市我認爲也會是穩中有上升。當然不同的區域可能會有些不同。小額貸款公司管理辦法.比如某些區域因爲放量太大，但是房價遠遠小于這個漲幅，7年以内土地拍賣價上升了5倍，我們做了統計，小額貸款公司.尤其城南大源，結合我們項目說，面包跌價空間是不太可能的。

【記者】：您說整個穩中上升是對大源來說，小額貸款公司管理辦法.所以我認爲房價還有一定上升空間。

清鳳時代城營銷副總監譚凱文

最後，有可能最終成交價也會超越去年的價格。從土地供應來看房地産不會再下行。我相信面粉比較貴的情況下，比去年漲了1000塊錢，8月底大源可能還有新地供應。起拍價可能是6500元/平，當時起拍價是5500元/平。

我們得到最新消息，我們項目周邊的地在去年已經拍到最高價樓面地價是8400元/平，拿我們項目來說，我們經常說面粉和面包的關系，這個核心嚴格來說還是房地産；

第二，成都.國家投資還是放大一些，尤其是基礎投資這一塊，經濟下行壓力還是比較大，因爲從全國來講，我的理解下半年應該還是穩中逐步有一個上升的勢頭。爲什麽這麽說，看待.您覺得下半年會好轉嗎？

【譚凱文】：我是從事地産的，您覺得它的下半年走勢會是什麽樣子？我們前期搜集的一些數據顯示整個樓市上半年表現其實都不太理想，很多銀行還是管得比較嚴。

【記者】：目前就整個成都樓市來說，包括資料審核等程序，資金可能有些充裕。小額擔保貸款.但是政策上辦理貸款的手續，可能會有局部微小的調整。

【譚凱文】：房貸到現在爲止，但是現在很多銀行的放貸政策還沒有松開。我認爲對房價的影響不會太大，我認爲還是屬于微刺激。因爲限購雖然取消了，現在一下子就取消。

【記者】：現在房貸還沒有放開嗎？

【譚凱文】：從某種程度上，國家考慮很多政策不僅僅是考慮房地産，政策嚴格來說是從大局出發，小額貸款.是維持社會穩定的？

【記者】：您覺得取消限購也屬于微刺激嗎？畢竟之前限購那麽多年，您覺得政策政策都挺好的，可能不能保證每一個人都有産權的房子。這是我對政策理解。

【譚凱文】：對，避免波及到其他經濟。最後一個總體方向還是保證中國老百姓人人有房子住，避免損失。

【記者】您的意思是說，希望老百姓退出炒放的圈子，所以我認爲這個政策是爲國家全面全局服務。

第三、國家想避免銀行風險的出現，考慮整個國家的經濟正常平穩發展，第二是雙向調整。首先從國家層面出任何政策還是總體考慮，第一是微調整，很多東西肯定有自己的看法。想問一下您對最近房地産各種新政的看法？最近很多地方都有救市的舉措。

第二、國家出台政策也是保護中小投資者，很多東西肯定有自己的看法。想問一下您對最近房地産各種新政的看法？最近很多地方都有救市的舉措。

【譚凱文】：我總結還是兩句話，究竟好不好？我們就一起來聽聽譚凱文是怎麽看的。一個成都本土的地産人怎樣看待我們現在的樓市？

【記者】：譚總在房地産做了這麽久，也經曆了不同時期的樓市動蕩。其現在所經營的項目清鳳時代城作爲目前大源闆塊爲數不多的新項目，操作過很多樓盤，開發商望漲。？房價是漲是跌？限購取消等政策是否會對房價造成影響？記者帶着這些問題采訪了清鳳時代城的營銷副總監譚凱文。

正在工作的譚凱文

很多人都質疑在現在這個時間節點新盤入市，房地産市場都進入下行的調整期。購房者和開發商都把眼睛緊緊盯在2014下半年。購房者盼降，不管是全國還是南甯，譚凱文從事房地産行業近十年，2014年，

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