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【轉】淮南市住房,商業貸款轉公積金貸款 公積金有關政策解答
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admin
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2014-9-15 11:38
標題:
【轉】淮南市住房,商業貸款轉公積金貸款 公積金有關政策解答
關于住房公積金存款
一、公積金存款對象
置備、建造、翻建、大修、裝修本行政區域内自住住房的公積金繳存職工。
二、公積金存款種類
住房公積金存款種類包括期房存款、現房存款、經濟适用住房存款、危改還遷住房存款、集資建房存款、二手房存款、住房商業存款轉公積金存款、組合存款、異地購房存款、裝修存款及公積金繳存人聯合保證存款等。
三、公積金存款條件
1、借款人及所在單位住房公積金連續足額繳存滿一年以上；
2、榮譽狀況傑出，有安定的支出和了償存款本息才力的具有完全民事行爲才力的天然人；
3、有合法的購房行爲和首期支付不低于所購住房總價值法則比例的自籌資金（商品房不低于20%，二手（存量）房不低于30%）。
四、公積金存款額度、期限和利率
1、額度：商業貸款計算器.1-30萬元，且商品房不越過房價的80%，二手（存量）住房不越過房價的70%；裝修存款每平方米不越過600元，最高限額10萬元。
2、期限：組合存款最永久限爲20年；裝修存款最永久限爲10年；其它存款最永久限爲30年。
3、住房公積金存款利率按中國公民銀行法則的利率執行。目前公積金存款利率：5年以下年利率爲3.33%，5年以上年利率爲3.87%。
五、公積金存款需提供的資料
（一）通用資料：借款人和配偶身份、戶籍、婚姻、支出（附工資表）證明。
（二）其他資料：
1、商品住房（現房）：
1商品房銷（預）售合同；2購房發票；3契稅發票；4房地産權證。
2、商品住房（在建房）：
1商品房銷（預）售合同；2首付款票據；3商品房網上備案确認單。
3、二手房：
1原房地産權證複印件；2現房地産權證；3賣方身份證明；4抵押物價值評價講演；⑤資金托管協議或房款付清證明。
4、裝修存款：
1房地産權證；2契稅發票；3修飾裝修施工合同；④施工預（決）算表。
5、商業存款轉公積金存款：【轉】淮南市住房.
①商貸借款合同；②銀行存款餘額清單；③轉存款協議等相關資料。
以上資料均需提供原件和3份複印件，複印件規格以A4型紙爲法度樣闆。
六、公積金存款執掌程序
1、請求。借款人憑相關證明質料到管理重心支付并填寫住房公積金存款請求審批表。
2、受理。借款人持相關資料原件及複印件到管理重心，由信貸人員受理。
3、簽約。借款人與存款銀行、擔保重心、公證等機構執掌相關手續。
4、初審。信貸科擔當人對受理資料舉行初審。
5、審批。審貸小組對初審的存款資料舉行檢察審批。
6、放款。始末審批的公積金存款，商業貸款條件.由存款銀行根據管理重心交托存款通知書發放存款。
七、公積金存款擔保
住房公積金存款實行抵押、質押或第三人保證的擔保方式。
八、公積金存款還款方式
1、等額本息還款法。存款期内每月以相等的額度均勻了償存款本息。
2、等額本金還款法。每月等額了償存款本金，存款利錢随本金逐月遞加。
關于住房商業存款轉住房公積金存款
一、商業存款轉公積金存款的含義
借款人在置備自住住房時，【轉】淮南市住房.請求了住房商業存款，在住房商業存款存續時刻，吻合住房公積金存款條件的，可請求将住房商業存款轉爲住房公積金存款，簡稱商轉公。有兩種方式：一是借款人用自有資金了償住房商業存款後，再請求住房公積金存款；二是在住房商業存款沒有還清之前，管理重心以存款先行發放的形式，将借款人請求的公積金存款發放到承辦銀行，由承辦銀行監視借款人清算該筆商業存款。
二、住房商業存款轉住房公積金存款執掌程序
1、借款人提出請求并提供相關資料（除提供公積金存款所需資料外，公積金有關政策解答.還需提供住房商業存款合同、轉存款協議、近一年還款記實和銀行存款餘額清單）；
2、管理重心對借款人存款資料受理、審核、審批；
3、存款銀即将住房公積金存款轉入管理重心過渡賬戶；
4、存款銀行通知借款人到銀行始末結算還清住房公積金存款與住房商業存款本息差額局限；
5、存款銀行用轉入過度戶的住房公積金存款資金了償住房商業存款；
6、在建商品房存款轉貸完成後，銀即将開發企業階段性擔保資金轉入管理重心保證金賬戶；現房存款轉貸完成後由擔保重心執掌抵押立案改換手續。
三、住房商業存款轉住房公積金存款的請求條件
1、吻合住房公積金存款的條件；
2、私人住房商業存款無連續2個月以上、累計6個月以上逾期還款記實。
四、住房商業存款轉住房公積金存款的意義
1、由于利率的差别淘汰了職工利錢支出；
2、使購房時未吻合公積金存款條件的繳存職工能夠享用公積金低存低貸的優惠政策。
3、公積金存款人能夠交托管理重心按月劃轉私人公積金賬戶内的餘額用于還貸，加重每月支出壓力，淘汰每次提取之勞。商貸則不能交托劃轉還貸。
關于住房裝修存款
一、裝修存款條件
1、請求存款時公積金連續足額繳存一年以上
；
2、已落實有天賦的修飾裝修企業；
3、提供公積金存款擔保；
4、榮譽傑出，有安定的經濟支出和了償才力的完全民事行爲才力的天然人；
5、自房地産權屬立案之日起三年内
；
6、管理重心法則的其他條件。
二、裝修存款額度、期限和利率
1、裝修存款每平方米不越過600元，最高限額10萬元；2、存款期限最長不越過10年；3、存款利率按國度法則的住房公積金存款利率執行。
三、裝修存款需提供的資料
1、借款人和配偶身份、戶籍、婚姻（或隻身）、支出（附當月工資表）證明；
2、房地産權證、契稅發票、修飾裝修施工合同、施工預（決）算表。
以上資料均需提供原件和3份複印件，複印件規格以A4型紙爲法度樣闆。
四、裝修存款程序
1、請求。借款人憑相關證明質料到管理重心支付并填寫裝修存款請求審批表。
2、受理。借款人持相關資料的原件及複印件到管理重心，由信貸人員受理。
3、簽約。商業貸款轉公積金貸款.借款人與存款銀行、擔保重心等機構締結協議。
4、窺探。管理重心信貸人員到實地窺探。
5、初審。信貸擔當人舉行初審。
6、審批。審貸小組舉行檢察審批。
7、放款。存款資金轉入修飾裝修企業在銀行設立與管理重心共管的賬戶，裝修企業按工程進度應用至60%，餘款根據工程質量驗收結算撥付。
關于住房公積金繳存
一、什麽是住房公積金
？
住房公積金是職工私人的永久住房儲金，屬職工私人全體，專項用于解決職工住房題目的保證性資金，具有保證性、強迫性、工資性、互助性的特色。單位及職工應該依法按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存大概少繳。
二、住房公積金的繳存對象
單位：國度機關、事業單位；國有和國有控股企業、城鎮團體企業、外商投資企業、城鎮公營企業及其他城鎮企業；民辦非企業單位、社會團體。
在任職工：商業貸款條件.是指與所在單位締結勞動合同或創建勞動關連，并由單位支付工資的各類事業人員。
城鎮單位聘用進城務工人員、城鎮個别工商戶、自在職業人員可請求繳存住房公積金。
三、住房公積金的繳存基數和繳存比例
1、職工住房公積金繳存基數是職工自己上一
年度月均勻工資；新錄用和新調入職工住房公積金繳存基數，住房商業貸款.是職工自己當月工資總額。繳存基數最高不應越過市統計部門公布的上一年度全市職工月均勻工資的3倍，最低不得低于上一年度市政府公布的職工月最低工資法度樣闆。
2009年我市單位和職工月住房公積金繳存額下限各爲1876.80元。
2、職工工資總額的組成，按國度統計局宣告的《關于工資總額組成的法則》，由計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特别環境下支付的工資6個局限組成。
3、住房公積金的月繳存額是繳存基數分别乘以職工自己和所在單位的住房公積金繳存比例之和。
4、職工和單位住房公積金繳存比例均不得低于5℅，最高不越過20℅，政策.單位和職工的繳存比例應相同。
四、新插手事業的職工和單位新調入職工的住房公積金繳存
新插手事業的職工從插手事業的第二個月入手繳存住房公積金。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金。
五、住房公積金的利錢結算
住房公積金自取出職工賬戶之日起遵從國度法則的利率計息，當年繳存的按結息日挂牌公告的活期放款利率計息，上年結轉的按結息日挂牌公告的3個月按期整存整取放款利率計息。公積金的結息日爲每年的6月30日。
六、住房公積金制度的優越性
1、購房資金不夠時能夠享用住房公積金存款的優惠政策；2、單位和私人對等繳存住房公積金，職工有一筆安定、永久的住房儲金，不光能夠進步職工的購房才力，而且是購房還貸的安定資金源泉；3、填補了職工的支出，單位繳存局限和職工繳存局限均屬職工私人全體；4、單位繳存的住房公積金在稅前列支，私人的住房公積金免繳私人所得稅；5、按期結息可填補職工私人的利錢支出；6、住房公積金作爲住房永久儲金，商業貸款條件.在退休時一次性返還，可作爲職工養老金的補充，對職工的暮年生活起到必然的保證作用。
七、住房公積金轉移
有下列情形之一的，原單位或職工應執掌私人住房公積金轉移手續：
1、職工調開事業且調入單位已創建住房公積金的；2、單位歸并、分立的；3、單位撤銷、破産、完結，職工已與新就業單位創建勞動關連的；4、需進入集合封存戶管理的。
八、住房公積金封存
職工産生以下環境，單位應該爲職工執掌住房公積金賬戶封存手續：
1、停薪留職的； 2、解職、解職、免職、開除等；3、因其他原因，單位停發其工資的。
關于住房公積金提取
一、住房公積金提取條件
1、離休、退休的；
2、完全或局限犧牲勞動才力，并與單位終止勞動關連的；
3、入境定居的；
4、職工住房公積金賬戶封存滿兩年或職工與單位鏟除勞動關連後滿兩年未再就業的；
5、職工調出或戶口遷出本市不能執掌賬戶轉移手續的；
6、置備、建造、翻建、大修自住住房的；
7、了償住房存款本息的；
8、産生危重疾病以及遇到其他突發事項，形成家庭生活倉皇清貧的；
9、享用都會居民最低生活保證的；
10、房租超削發庭工資支出15%以上的；
11、法律、法規、規章法則的其他情形。
二、提取公積金的時限及額度
1、前款第1—5項的提取項目，可一次性銷戶提取私人帳戶内餘額本息。提取人及配偶未還清公積金存款的，商業貸款能貸多少.還清存款再作銷戶提取。
2、前款第6—11項的提取項目，根據下列不同環境分别确定：
⑴置備商品房、二手房、集資房、拆遷鋪排房、房改房的。以房産證、契稅發票或現實繳款時間一年内，提取金額不得越過現實産生的購房支出，提取金額至佰元整。
⑵了償私人住房存款本息的。商業貸款能貸多少.還貸期内，每年可一次或分次提取。先提取借款人的，不夠局限再提取配偶的，借款人及配偶提取額度之和，不得越過當期了償存款本息，提取金額至佰元整。提早還貸的，從還貸之日起一年内能夠提取提早還貸額。
職工按月了償住房公積金存款的，可與管理重心締結協議，交托管理重心按商定每月将住房公積金劃轉到指定的私人還款賬戶。
⑶新建、翻建住房的。以《建設工程規劃同意證》、《村落村民建設住宅用地呈報表》核準時間起一年内，提取金額不得越過經審核的預（決）算金額，提取金額至佰元整。
⑷大修住房的。以房屋安甯判定部門出具的判定講演所載明的時間起一年内，提取金額不得越過經審核的預（決）算金額，提取金額至佰元整。商業貸款利率.
⑸支付房租的。原則上每年可提取一次，提取額爲房租越過家庭支出15%以上的局限。
⑹享用城鎮最低生活保證、因患龐大疾病形成生活倉皇清貧的。根據相關證明質料，酌情執掌提取。
三、提取須要提供的資料
1、離、退休的 ：身份證、離、退休批文或離、退休證。
2、完全或局限犧牲勞動才力，并與單位終止勞動關連的：身份證、鏟除勞動關連證明，商業貸款轉公積金貸款.勞動判定委員會出具一至六級傷殘等級的判定證明。
3、職工賬戶封存滿二年或與所在單位終止勞
動關連後滿兩年未再就業的： 身份證、鏟除勞動關連證明或下崗證。
4、非本市城鎮戶籍，與所在單位終止勞動關連不在本市就業的：身份證、鏟除勞動關連證明，本籍戶口證明。
5、入境定居的：身份證、公安部門出具的出境定居證明或本地戶籍刊出證明。
6、異地調動并戶口遷出本市，遷上天未創建住房公積金制度的：身份證、戶籍遷出證明、事業調動證明、遷上天住房公積金管理重心出具的職工新調入單位未創建住房公積金的證明。
7、職工衰亡或被宣告衰亡的：衰亡證明或被宣告衰亡證明，合法秉承人或受遺贈人身份證、秉承權或遺贈權證明；由職工配偶或單位公積金經辦人員代爲執掌。
8、置備商品房的：身份證、房産證、契稅發票或身份證、商品房買賣合同、購房付款收據（發票）、網上備案确認單。
9、單位集資建房的 ：身份證、集資建房批文、插手集資建房人員明細表和繳款票據。
10、置備拆遷鋪排房的：拆遷鋪排協議、繳款票據或房産證、契稅發票。 11、置備二手房的：身份證、房屋買賣協議、契稅發票或身份證、房産證、契稅發票。
12、置備房改房的：身份證、購房發票，房改房審批表或房産證、購房發票。 13、建造、翻建自住住房的：
⑴身份證、房産證和工程預決算。
⑵在城鎮的，商業貸款條件.提供身份證、《建設工程規劃同意證》、《土地應用證》和預（決）算書。
⑶在村落的，提供身份證、戶口本、鄉鎮相關部門出具的《村落村民建設住宅用地呈報表》或其他建房核準文件及預（決）算書。
14、大修自住住房的：身份證、房産證、市房屋安甯判定部門出具的大修判定講演和預（決）算書，經現場勘察後确定。
15、了償住房存款本息：
⑴應用公積金存款的，提供銀行還貸存折或還款明細表（需在借款人姓名處加蓋銀行印章）；
⑵應用商業存款的，提供住房借款合同、銀行還貸存折或還款明細表（需在借款人姓名處加蓋銀行印章）。
⑶一次性提早還貸或局限提早還貸的，必需先還款後提取，提取時應提供銀行提早還款證明、還款依據等。
以上還貸提取，先提取借款人的公積金，當借款人公積金賬戶餘額不夠以還貸的環境下，能夠提取配偶及配合還款人和其他産權共有人（父母、子女）的公積金用以還貸。
16、支付房租的：當房租超削發庭支出15%以上，憑身份證、房屋租賃合同（協議）、付款票據，經核實後确定。
17、享用城鎮最低生活保證的：商業貸款計算.提供身份證、民政部門發放的享用城鎮最低生活保證的證明、近期支付費用的證明。
18、職工自己、配偶及其直系親屬因患龐大疾病，形成生活倉皇清貧的：身份證、二級（含）以上醫療部門出具的龐大疾病證明、年度内自豪醫療費用憑證，自己請求，單位證明，可提取局限住房公積金。
凡因購建住房或特困提取配偶的，需提供結婚證或戶口本；提取家庭成員（父母、子女）的，還需提供單位人事部門出具的直系親屬關連證明。
四、住房公積金能否能夠間接提取現金
不能夠。經管理重心審核準予提取的，職工憑審批質料到受托銀行執掌提取手續，提取的住房公積金轉入職工自己或配偶儲蓄賬戶或單位賬戶。
五、執掌時限
吻合提取條件的，立即審批；特别環境的，管理重心自受理請求之日起3日内作出準予提取或不準提取的決議。
六、執掌程序
1、職工自己提供合法有用的證明質料，公積金有關政策解答.向所在單位提出請求。單位核實後，吻合條件的，在《淮南市住房公積金提取審批表》上簽章。2、職工自己領導同行儲蓄存折（卡）、持《淮南市住房公積金提取審批表》和證明質料到管理重心執掌審批手續。3、到銀行執掌支付手續，銀即将提取的公積金轉入職工自己儲蓄賬戶或轉入繳存單位賬戶。
七、其他
1、執掌公積金提取之後，需請求公積金存款的，提取額加上存款額之和不得越過購房款總額。
2、共有産權人提取：①已執掌房産證的，提取公積金的額度不得越過房屋共有權證載明的産權份額；②未執掌房産證的，以商品房買賣合同或商品房網上備案确認單所載明的産權份額執掌提取；③未載明産權份額的，按房産共有人均勻份額執掌提取。
3、是配合還款人，但不是房屋産權共有人的，當存款人公積金賬戶餘額不夠以提取還貸的環境下，能夠提取配合還款人的公積金用以還貸，淮南市.累計提取額不得越過當期還款額。
4、是房屋産權共有人，但不是配合還款人的，當存款人公積金賬戶餘額不夠以提取還貸的環境下，能夠提取其他産權共有人（僅限于父母、子女）的公積金用以還貸，累計提取額不得越過當期還款額。住房.
關于住房公積金交托劃轉還貸
1、什麽是住房公積金交托劃轉還貸？
是指已執掌住房公積金存款的職工交托管理重心和受托銀行，依據交托人上月現實歸還住房公積金存款本息額，按月從交托人住房公積金賬戶劃轉資金到還貸儲蓄賬戶中，用于了償住房公積金存款本息的一種住房公積金交托業務。
2、公積金交托劃轉還貸的條件
（1）已執掌公積金存款且一般還貸；（2）無逾期環境；（3）單位公積金一般按月繳存，且公積金賬戶上餘額不少于3個月以上應還貸金額；（4）借款人還貸儲蓄賬戶永遠保存自存資金不少于一個月的還貸額。
借款人及其配偶須配合執掌交托!不得丹方交托。
住房商業存款的職工不能執掌交托劃轉還貸。
3、請求交托劃轉須要提供的資料
（1）請求人身份證，已婚的還需提供配偶身份證、結婚證。
（2）還貸儲蓄存折或榮譽卡及還款明細。
（3）存款時以丹方職工表面請求存款，現配偶痛快請求加入交托劃轉還貸的，需出具配偶請求和婚姻證明。
（4）公積金存款後，自己或配偶在本市事業調動的，需出具調動後的單位和私人公積金賬号改換證明。
4、交托劃轉還貸的執掌程序
請求人到重心受理窗口填寫《交托劃轉住房公積金了償存款請求表》，解答.經請求人（借款人及其配偶）單位簽章，持相關資料至窗口締結交托協議。
5、交托劃轉還貸的受理時間
每月的1-15日受理。締結交托劃轉協議後，在次月實行劃轉。由管理重心根據請求人上月現實還款額和請求人提供的還款儲蓄存折賬号向請求人公積金繳存銀行收回劃款通知，銀行以轉賬的方式将請求人公積金賬戶内的資金劃轉入自己還貸儲蓄存折。
6、借使職工每月繳存的公積金不夠以劃轉還貸若何辦？
按月劃轉現實繳存的公積金，不夠局限由請求人向還貸存折中補足。
7、請求交托劃轉還貸後能否陸續提取賬戶内公積金？
不能。還貸提取和交托劃轉還貸二種形式能夠任選一種。借款人請求劃轉還貸後，管理體例将主動解凍還貸提取，不能再以還貸表面提取公積金。商業貸款能貸多少.請求人除還貸提取以外，吻合其他提取條件的仍能夠提取應用公積金。
8、請求交托後，請求人應預防的事項
（1）請求交托後，請求人應按期關心自己的還貸儲蓄存折中餘額能否夠每月還貸。按協議商定，受托方（管理重心和銀行）沒有通知指揮仔肩，按交托協議請求，請求人應在儲蓄存折内預放款額永遠不少于一個月的還貸額度作爲備償資金。
（2）請求人夫婦兩邊單位公積金連續一般繳存，私人公積金賬戶有足夠的資金，劃轉還貸就一直一般；借使職工所在單位公積金繳存不一般形成賬戶資金不夠，按交托人住房公積金賬戶餘額取整劃款，交托人應及時向還貸賬戶補充資金，制止因資金不夠形成逾期。
（3）當請求人每月繳存的公積金不夠還存款額時，應每月在銀行劃扣存款之前向儲蓄存折内補足還貸資金，以保證每月足額還貸。
9、還貸儲蓄存折賬号改換若何辦？
原則上請求請求人提供的還貸儲蓄賬号不得改換，如遇特别環境須要改換，應制止在每月12日前後5個事業日之内執掌。賬号改換後請求人應及時到公積金管理重心執掌改換手續，省得賬号纰謬形成劃轉不獲勝而惹起逾期。
10、組合存款能否能夠實行交托劃轉？
組合存款能夠請求交托劃轉，請求時除須要提供公積金存款交托劃轉所需的資料外，還需提供組合存款中商業銀行存款的近期三個月的還款記實。
11、在實行交托劃轉還貸時刻，産生相關改換環境如何處理？
在交托協議實施時刻，請求人單位、婚姻關連、聯系電話等産生變化時，應在10日内到管理重心提出改換請求，執掌改換手續，否則形成劃轉中止或逾期由請求人擔當。如事業調動，應及時執掌公積金賬戶轉移，賬戶轉移後體例會将劃轉的賬戶主動改換爲新單位公積金賬戶，否則體例将一直認定從老賬戶劃轉，直至無資金停劃。
12、公積金存款能提早歸還嗎？
對有條件的借款人，在存款滿一年後能夠提早或局限提早還款，每次還款額不少于2萬元，提早還款不收任何費用。如已執掌交托劃轉，且公積金賬戶有足夠的資金，管理重心于次月将提早還款的金額劃轉到借款人還貸儲蓄賬戶内。
淮南市住房公積金管理重心宣
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