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標題: 商業貸款能貸多少工行最新住房按揭貸款政策(純商貸、組合貸)持證抵押貸款 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-9-15 09:06
標題: 商業貸款能貸多少工行最新住房按揭貸款政策(純商貸、組合貸)持證抵押貸款
　　經營性貸款：最高可貸到5年。

希望對大家有所幫助,如有疑問,可随時上來咨詢,大家一起探讨探讨.

其他10年。

消費貸款：以住房抵押購置住房，用您名下的房産通過抵押給銀行來獲取貸款，那這筆資金可以用作購房等；

貸款年限：

利率按照基準利率上浮10% 即6.534%

最高可貸到名下房産評估價的7成。

貸款成數及利率：

經營性貸款必須要滿足自有實體的公司，那麽可以将名下的房産來抵押給銀行，如果說您名下有其他房産，商業貸款計算.利率上浮20%，根據目前的政策必須首付6成，住房商業貸款.根據其用途可區分爲消費貸款和經營性貸款。

經營性貸款用途：

現在房貸被認定爲第三套或三套以上的客戶，根據其用途可區分爲消費貸款和經營性貸款。

消費貸款用途：

持證抵押貸款就是将自有本市的房産通過抵押給銀行獲取貸款，超過5年房齡的房子，但借款人的戶口必須要在一起滿1年。

持證抵押貸款

1手房和5年之内的次新房最高可以貸到30年，可以與父母一起使用公積金貸款，住房.最高可貸到60W。

公積金貸款年限：

5. 公積金貸款的年利率是3.87%

4. 未婚者，都有補充，基本公積金的額度最高可貸到40W，可再次申請公積金貸款，結清後，商業貸款能貸多少.是不能再次使用公積金貸款的，未結清，最高可貸到80W；如果說夫妻雙方其中任何一方有過一次公積金貸款，都有補充，基本公積金的額度最高可貸到60W，夫妻辦理公積金貸款，即可達到最高上限額度。

3. 公積金是以家庭爲單位，補充公積金的賬戶餘額達到5000元，仍以公積金受理查詢的爲準。商業貸款能貸多少錢.

2. 基本公積金的賬戶餘額達到7500元，具體能貸到多少，最高可貸到10W，補充公積金的賬戶餘額*20，最高可貸到30W，用基本公積金的賬戶餘額*40，是以家庭爲單位，商業貸款能貸多少工行最新住房按揭貸款政策(純商貸、組合貸)持證抵押貸款.才符合公積金貸款條件。按揭.

1. 公積金貸款沒有一套二套之分，才符合公積金貸款條件。

二.公積金貸款的額度及利率:

3. 外地公積金不可在上海使用。

2. 純公積金貸款必須要通過公積金中心才能辦理。

1. 公積金必須要連續繳納滿6個月，全額（現交易價）*1.5%

一.公積金貸款條件：

公積金住房貸款

b.印花稅：免征

a.契稅：全額（現交易價）*3%.

（2）非普通住房

b.印花稅：免征。

...90㎡—140㎡，首套房，抵押.銀行進行審核過後放款到指定賬戶。

非首套房，新的産證和他項權利證同時産生送往銀行，由中介陪同去房子所在區的交易中心辦理過戶手續。

a.契稅：商業貸款能貸多少...90㎡以下，銀行進行審核過後放款到指定賬戶。

（1）普通住房

2、下家需要繳納的稅費

c.印花稅：政策.免征

b.個人所得稅：差額（現交易價—原購入價）*20%或全額（現交易價）*2%；

a.營業稅：工行.現交易價*5.55%；

(4)未滿5年的非普通住房

c.印花稅：免征

b.個人所得稅：差額（現交易價—原購入價）*20%或全額（現交易價）*2%；家庭唯一套住房免征；

a.營業稅：差額（現交易價—原購入價）*5.55%；

(⒊)滿5年的非普通住房

c.印花稅：免征

b.個人所得稅：差額（現交易價—原購入價）*20%或全額（現交易價）*1%;

a.營業稅：差額（現交易價—原購入價）*5.55%；

（⒉）未滿5年的普通住房

b.印花稅：免征

a.個人所得稅：商業貸款條件.差額（現交易價—原購入價） *20%或全額（現交易價）*1%；家庭唯一套住房免征；

（⒈）滿5年的普通住房

1上家需要繳納的稅費

六．二手房相關的稅費：

6.下家領取新産證及相關材料。多少.

5.15—22個工作日後，銀行開始進行審批。（3-5個工作日）

4.審批通過後隔天可約好上下家，商業貸款能貸多少工行最新住房按揭貸款政策(純商貸、組合貸)持證抵押貸款.但以後的還款金額逐漸遞減，前提還款壓力大，利息不同，每月本金保持相同，但利息負擔相對較多；“等額本金”又叫“遞減還款法”，借款人還貸壓力均衡，即每月本金加利息總額一樣，商業貸款利率.月還款額遞減。

3.材料收集齊全後，利息總負擔較少。。。

2.簽訂買賣合同當天可簽訂借款合同。（借款人把相關材料交到信貸員手裏）

1.上下家簽訂買賣合同。

五．二手房買賣流程：最新.

等額本息”每期還款金額相同，利息逐月遞減，月還款額不變。

2、等額本金：住房商業貸款.本金保持相同，利息逐月遞減，都可以貸到30年。

1、等額本息：本金逐月遞增，都可以貸到30年。

四．還款方式：

6 .世界500強和中國500強企業的中高級以上管理人員。

5.中國電信、電力、移動通信、航空、煙草公司等正式員工；。

4.隻承認江浙滬、北京市、廣東省、深圳市地區的國企副科級（含）以上、中級（含）以上職稱、校級（含）軍官、公務員、金融行業（保險代理人除外）、醫生、教師、注冊會計師、律師；中國電信、電力、航空公司等正式在編職員；

3.曾有住房商業性貸款金額50W以上（含貸款已結清者）、抵押類商業性貸款金額100W以上（含貸款已結清者、個人住房組合貸款客戶）無逾期還款者；

2.年收入超過12W（需提供相應的稅單或銀行代發工資明細流水清單）；

1.名下金融資産（含股票、基金、保險等）折算後價值50W以上或總資産（動産和不動産等）折算後價值400W以上；

三.貴賓客戶：

房齡超過20年，商業貸款條件.最高可貸到30年。

主貸人或參貸人年齡在40歲以下（含40）基本上都可以貸款30年。

貸款年限≦70歲—借款人年齡（可以取參貸人中年齡最小者計算）；

貸款年限≦土地使用年限（70年）—抵押物房齡；

二.貸款年限：工行對房齡沒有要求，需要主貸人達到工行所規定的貴賓客戶标準；

（2）房齡超過20年，首付6成，屬三套房，住房商業貸款.再次買房，有過兩次住房貸款記錄，利率上浮10%

注：商業貸款能貸多少錢.（1）抵押物面積低于70平米或抵押物總價低于70萬，首付5成，屬二套房，再次買房，隻要有過一次住房貸款記錄，利率7.5折。

三套房：以借款人家庭爲單位，利率7.5折。

二套房：以借款人家庭爲單位，利率7.5折；

（2）面積在90平米以下最高可貸8成（貴賓客戶）利率8.5折；一般客戶最高可貸7成，從未貸款購房，（1）面積在90平米以上最高可貸7成，首套房：以借款人家庭爲單位，一.套數确定及貸款成數、利率（仍以貸款套數爲标準）

工行商業貸款（純商貸、組合貸）

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