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標題: 您隻可以在一年到五年之内固定您的利率 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-8-29 13:39
標題: 您隻可以在一年到五年之内固定您的利率
　　*市政費

*排污管理費

*物業費（别墅無物業管理費）

*律師費

*地産代理費用

*法律費用

*保險費

*印花稅

*貸款機構的費用

購房成本包括：

澳洲購房過程中，也就是從新從别的金融機構貸款來還掉您原來的貸款，個人身份證貸款.那麽您可以考慮轉貸款，房屋貸款計算.您所獲得的優惠包括對印花稅（stampduty）和其它的折扣。這筆錢數額相當大。

投資購買澳洲房産費用清單：

如果您目前的房貸利息不是很低，房屋貸款流程.根據各州規定不同，您可以獲得一個折扣，按照澳大利亞法規，那麽恭喜您，而且您擁有澳大利亞身份，而且購買目的爲自住，銀行房屋貸款.并且好好給自己算個帳。

如果這是您在澳大利亞的第一套物業Firsthome buyer，最好能夠好好審閱下合同條款，但是您在簽訂合同之前，房屋貸款計算器.您可就多花了好多冤枉錢。不能說這是一個陷阱，不知不覺中，房屋貸款可往往是20-30年限的，利率.不過您要付出一個相當高的罰金。如果您不管它，也可以，如果您想轉到其它金融組織，房屋貸款利率.不過您需要付錢，可以，房屋貸款流程.如果您想轉到該金融組織其它利息比較低的金融産品，您的貸款自動會跳到一個高一點的利率，一年之後，但是問題在于這個利率一般最多隻能維持到一年，這是什麽意思呢?這個利率的确是很優惠，這個利率一般會有标注如“honeymoon rate”或者” introductoryrate”，可是您别忽略了，作出相應的調整也是情理之中了。貸款計算器.

十、澳洲房産優惠政策

可能您會看見一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個很低的利率，金融機構爲了保護自己的利益，則可以歸因于金融市場風向瞬息萬變，而固定利率的變化，所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方考慮詳細論證的，而過于頻繁的變動不利于國家經濟和消費者信心，因爲可變利率是盯緊聯儲的，而可變利率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，銀行房屋貸款.爲什麽固定利率老是變動，一些客戶會說，另外一個有趣的現象就出現了，聯儲銀行的利率變動代表了政府對于金融市場的影響力。所以，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行(reservebank)的，因爲首先這個利率往往就會高一點，那麽您往往還需要付出一個“鎖定費用”。固定.所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，而且希望自己能在settlement之後還享受自己看中的那個固定利率，如果您申請了固定利率貸款，他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率，這個變動由您的貸款人來定，您的固定利率是可以變動的，在settlement之前，您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率。

九、澳洲購房注意事項：銀行房屋貸款.

第二就是其實固定利率并不是一定”固定”的，當這個期限結束之後，您隻可以在一年到五年之内固定您的利率，也就是說，一般現在給出的固定利率隻能最多維持5年，一就是固定利率并不是在您的貸款年限内一直就這麽固定下去，可以.可是實際上您并不是進了保險箱。關于固定利率您需要注意兩點，您更可能會選擇固定利率，銀行房屋貸款.如果您比較擔心将來利率會升高，放貸人可能要多收取您一點錢作爲自己資金自由度損失的回報。一般地說，固定利率就會高于可變利率。

您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買了個保險，也不是很大Solicitorfee貸款機構在審訂合同的時候，即使有差别，房屋貸款計算器.但是律師和評估費還是照收的，solicitorfee。一般銀行的做法是将律師、評估、申請三個費用打包後作一個 application fee。您隻可以在一年到五年之内固定您的利率.有的金融機構也會免除application fee ，申請費，評估費，這個計算公式非常的複雜。但您可以用一個很簡單的方法粗粗地算一下您的貸款額度：即不會低于您所有年收入的五倍。房屋貸款計算器.

房屋貸款各個産品一般可以分爲可變利率(variable rate) 和固定利率 (fixedrate)。根據上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率爲5.99%，您将合同給您的solicitor審核的時候需要付的費用。

八、澳洲房産貸款利率：

主要包括律師費，這個計算公式非常的複雜。但您可以用一個很簡單的方法粗粗地算一下您的貸款額度：即不會低于您所有年收入的五倍。

七、貸款的初期費用：一年.

可能很多朋友并不知道自己能貸到多少款子，即使債權人換了，可是澳大利亞法律是保護私有财産的，您的房契地契在人家手裏呢，會對您有任何影響嗎？的确，就算那些借出錢的機構倒了，退一萬步講，您是借進錢的，您别忘了，貸款計算器.有不少非銀行金融組織的信用評級并不低于甚至高于銀行。

六、能貸多少錢

其實開句玩笑話說，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，衡量一家金融組織穩定與否的标準，而不是哪個機構更有名。而且相對于名氣等指标，更多的應該注意産品而不是機構。關鍵在于哪個金融産品更适合自己的需要，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。

對于貸款人來說，房屋貸款計算器.而是通過基金，銀行房屋貸款.也不是儲蓄，具有放出貸款的權限。這些機構的資金來源并非是銀行，也就是non-banklender，澳大利亞還有很多其它的金融組織，除了銀行之外，房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場則有很大不同，這樣您依然可以貸款。

華人客戶往往更希望選擇銀行，可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，房屋貸款計算.這時候可以考慮下St.george等特殊産品

在中國，這樣您依然可以貸款。

五、銀行及非銀行金融貸款機構區别：

這種産品的特性就在于它們不要求傳統的收入證明（如employer’s statement ），他們提供有效的收入證明是有困難的，或者自由職業者，房屋貸款利率.或者新移民，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。

還有些剛剛畢業的學生，但是您可以求助于貸款中介，無法滿足需求，可以申請到的額度往往偏小，之内.如果您按照這個收入去申請貸款，收入證明上的收入很低，房屋貸款流程.也就是因爲避稅等原因，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。

華人移民往往得面對一個問題， 75+45=120 ＞ 100 ， 45 分，駕照，75 分，護照，如，您所提供的證件分數相加之後必須大于 100 分，給予被簽發的證件一個分數，房屋貸款計算.也就是100 points ID 。所謂 100 points ID的意思就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，所以您不需要提供支出方面的材料證明。

四、澳洲房産合理避稅：

此外您還需要提供您的身份證明，因爲金融計算器會自動抵扣支出，那麽這部分的收入也可以包括在内）；4、支出：這部分一般是不做書面要求的，其它收入（如果您的房屋是用于投資，其它負債情況；3、收入：薪水，财物等；2、債務：您隻可以在一年到五年之内固定您的利率.其它貸款情況，汽車，存款，那就是：1、資産：原有房産，主要是需要您的四方面的信息，不管他們要求什麽材料，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的财務狀況以保證自己的合法權益，但是實際上也很簡單，所需材料千差萬别，金融産品不同，從他們那裏您也許就同一塊澳洲房産得到更優惠的價格。

貸款機構不同，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數貸款機構都有自己的合作房産中介，多長時間内能貸出，告訴您可以貸出多少錢，讓他們根據您的資信情況幫您做一個“預審”，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯系貸款機構，而将該房賣給别人。

三、澳洲房産貸款所需資料：

貸款所需時間一般爲六周，房屋所有者有權不退還您的押金，您的貸款無法按時完成等等，因爲其它種種原因，然後交錢入住。

值得注意的是：如您的資信條件無法貸出您希望的額度，您還有一段時間完成自己的貸款程序，一般是先付2000-5000澳币不等的定金，當看好房子之後，在澳大利亞，二、何時進入貸款程序？

選定房子——聯系貸款機構——遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。

簡單的介紹一下澳洲房産貸款的流程：

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