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標題: 二手房商業貸款産權過戶流程，稅費計算标準以及朝陽區房屋管商業貸款計 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-3-3 12:40
標題: 二手房商業貸款産權過戶流程，稅費計算标準以及朝陽區房屋管商業貸款計
解決措施
◆一：審核
1、向陽區房屋立案發證大廳北門東側網簽服務窗口，舉辦審核
2、中介機構有房屋管理局發的“鑰匙扣”（密鑰匙）也可能審核（必需是在建委備案的）
3、須在網高低載家庭購房請求表和答允書
4、提交審核後，五個任務日内審核始末，舉辦下一步
◆二、網簽
1、向陽區房屋立案發證大廳北門東側網簽服務窗口，舉辦網簽
2、中介機構有房屋管理局發的“鑰匙扣”（密鑰匙）也可能審核（必需是在建委備案的）
網簽所需資料
1、買賣兩邊身份證，證
2、買方戶口本，已婚的必要結婚證
◆三、交稅
1、向陽區地稅局第二稅務所：向陽區六裏屯北裏18号樓A座，在婦幼醫院的東邊（乘車門路：31路向陽體育管站下車即是；團結湖向陽體育館路口往東路北華陽家園門口）
（1）東三環長虹橋向東到向陽公園南門（棕榈泉公寓西門）又轉向南第一個路口右轉向西500米即到（馬路北側）
（2）東三環團結湖小區的團結湖中路向東到向陽區婦産醫院再向東500米即到（馬路北側）
2、交稅所需資料
證原件及複印件；兩邊身份證及複印件；征稅請求
過戶所需費用：
房屋面積小于90平，是家庭獨一商品住房，所交契稅是1%，滿意五年交營業稅5.5%.個稅1%。
房屋面積小于90平，不是家庭獨一商品住房，所交契稅是3%，滿意五年交營業稅5.5%，商業貸款轉公積金貸款.個稅1%
面積大于90平小于140平，是家庭獨一商品住房所交契稅是1.5%滿意五年交營業稅5.5%個稅1%
面積大于90平小于140平，不是家庭獨一商品住房所交契稅是3%滿意五年交營業稅5.5%個稅1%
面積大于140平米，契稅3%，營業稅5.5%，個稅1%
經濟适用房需繳分析地價款，網簽代價的10%，央産房、單位分的房需繳土地出讓金，每平米15.6元，按經濟适用房管理土地出讓金爲3%
◆四、過戶所需資料
證原件及複印件；房地立體圖+2份複印件
北京市房屋立案表+2份複印件
賣主、賣主身份證複印件
央産房或單位分的房必要提供原購房協議或原購房合同
買方戶口本，已婚的帶結婚證
新政策下，帶家庭購房請求表、答允書
北京市向陽區建委
【通訊地址】向陽區呼家樓向軍北裏23号
【E-mail】 webmso aster@
向陽過戶大廳:
【地址】向陽區石佛營東裏128号院3号樓 608、611、721、604、石佛營下路北
【電話】 . 也可能接頭
【地點】
1、向陽區房屋立案發證大廳全體位于向陽區石佛營東裏128号院3号樓
2、契稅大廳全體位于向陽區團結湖區域華陽家園（公寓）底商
【公交車】可乘721路，小3路等公交線路抵達。
（1）向陽區房屋立案發證大廳
1、東四環紅領巾橋向東第一個十字路口向北至第二個紅綠燈（可見到十字路口西南角有個肯德基）右轉向東1000米即到;
2、東四環向陽公園橋向東第一個十字路口右轉向南至第一個路口再左轉向東1000米即到。

（2）契稅大廳
1、東三環長虹橋向東到向陽公園南門（棕榈泉公寓西門）右轉向南第一個路口右轉向西500米即到（馬路北側）;
2、東三環團結湖小區的團結湖中路向東到向陽區婦産醫院再向東500米即到（馬路北側）

【辦公時間】
1、立案發證大廳周一到周四：8：30--15：商業貸款計算器.30（請小心放工時間）周五8：30--12：00
（補充聲明：固然周一到周五都辦公，但全體任務日所解決的業務不同，概況辦公時間表見圖）
2、契稅大廳周一到周五：8：30--15：00展開東城區【地點】東城區房屋立案發證大廳，位于東城區地安門十字路口西北角，可乘5、13、42、118、701、823等公交線路抵達。
【辦公時間】
周一到周五上午：商業貸款能貸多少錢.9：00-12：00，周六、日不辦公，（正午暫息）下午：13：00-16：00
最新提示：
财政部2010年10月1日起，契稅優惠政策解除，非家庭首套商品住房，契稅同一更改爲3%，未滿五年的房子有5.5%的營業說，1%的私人所得稅。商業貸款條件.
最新政策，2010年10月1日，置備家庭非第一套商品住房，契稅爲3%，首套購房爲1.5%，營業稅5.5%.私人所得稅1%！
房屋往還流程：
1、買賣兩邊簽定北京市存量房買賣合同（網簽）；
2、賣方配合買方請求存款（銀行評價，批貸）；
3、買賣兩邊到所屬區地稅交征稅費（買賣兩邊同時到場）；
4、買賣兩邊到所屬區域房屋管理局解決過戶手續（買賣兩邊同時到場）；
存量房屋買賣預備原料：
（1）原房屋所有權證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所有權證所附房屋立案表、（分戶）立體圖二份（房屋所有權人欄空白）；
（5）國有土地應用證（整宗或已發土地證的房屋）；
（6）劃撥土地轉讓答應文件（整宗劃撥土地）；
（7）番邦人、港澳台同胞、境外法人和其他組織置備房屋的，提交北京市涉外項目國度安樂檢察答應文件；仍舊批複的房屋再發賣的，不再提交；
（8）番邦駐華大使館、領事館置備房屋的，提交酬酢部答應文件。
請求存款預備原料：
買方：商業貸款能貸多少.
1、夫妻兩邊的身份證、戶口本、結婚證原件；
2、買賣兩邊簽定的買賣合同原件（2份）；
3、夫妻兩邊的支出證明（含營業執照正本的複印件加蓋公章.且經年檢）；
4、借款人提供學曆證明(大專或大專以上)；
5、如離異需提供離婚證；如喪偶需提供喪偶證明；
6、外省市居民購房需提供暫住證原件；
7、近半年的流水及其他資産證明。
賣方：
夫妻兩邊的身份證、戶口本、婚姻證明、證複印件（含原購房協議）；如離異需提供離婚證和物業判決書；如喪偶需提供喪偶證明及接受公證書；
注：以上所述資料銀行面簽合同時需提供原件
自行成交合同也須網上解決：

北京2008年10月15日起必需網簽
從2008年10月15日起，非論兩邊自行往還還是交托中介，想要“過戶”都必需先舉辦網上簽約才行，一套房子在網上隻能有一條絕對應的消息生存，“口角合同”、“一房二賣”等坑害百姓的征象都将被阻絕
市建委委員張農科表示，自10月15日起，二手房商業貸款産權過戶流程.舉辦買賣，當事人在請求轉移立案前均需舉辦合同網上簽約，其中包括不始末中介公司，商業貸款利率.買賣兩邊自行達成成交意向的。此前，本市原則買賣兩邊自行成交的，可不舉辦網上簽約。此外，對待在10月15日前已簽定了紙質合同的買賣兩邊，流程.應在本年的12月31日前解決完轉移立案，也就是“過戶”。
自10月15日起，各區縣房屋往還權屬辦事大廳都将設置網上簽約供職窗口，爲市民提供收費供職。買賣兩邊自行達成往還意向并自行劃轉往還結算資金的，到供職窗口填寫《存量房買賣合同消息表(自行成交)》，由供職窗口爲當事人打印存量房買賣合同文本；經紀機構居間、代理(含代辦轉移立案手續)存量房買賣，或自行成交的買賣兩邊商定始末“公用賬戶”劃轉往還結算資金的，仍由相關經紀機構或往還保證機構提供存量房買賣合同網上簽約。稅費計算标準以及朝陽區房屋管商業貸款計.
過戶進度可随時查詢
市建委房屋市場管理處處長沈潔表示，周詳實行網上簽約後，除了讓買賣兩邊都進入“安全箱”，抗禦被騙外，還完成了購房合同、權屬立案消息、征稅消息的網絡共享。消息共享後，給房屋買賣兩邊都省去不少瑣碎的解決程序，實行網上簽約後，房屋權屬立案受理時權屬立案部門可間接調用網上簽約消息和轉移立案的請求消息。
●“一房二賣”不會再浮現
此外，爲抗禦“一房二賣”的征象産生，同一套房屋在網上簽約體系中隻能生存一條有用簽約記載，網上的合同消息表中房屋和當事人的消息應與請求權屬立案的消息一概。商業貸款能貸多少錢.假若産生變換，網絡則會自行生成一條“退房”消息。買賣兩邊未達成往還、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人或經紀機構或往還保證機構可到相應供職窗口解決網上消息刊出。該房屋重新往還的，須再次舉辦網上簽約。
網簽所需資料：
賣方：身份證、證、原購房發票、契稅票
買方：身份證、戶口本、暫住證（不是北京戶口）

主營業務：

企業策劃存款
“企業策劃存款”是以中小企業、微型企業以及公營業主爲供職對象的融資産品，佐理借款人融通資金，存款審批時間短，還款方式活躍。同時，程遠偉業與團結銀行奉行越發活躍，住房商業貸款.務虛的評判圭表，建設特性供職通道，始末高效、優良的供職和迷信、簡化的審批流程，使每一位公營業主滿意。
短期周轉存款
特地針對一到六個月短期的資金周轉需求而設置的存款種類，原料完滿，當天批貸，次日即可存款。比銀行存款手續更大略，更敏捷，還款方式更活躍。借款人私人或企業須在北京區域具有。
房屋抵押消耗存款
以自身或親友的作爲抵押物向銀行請求存款，可用于購房、買車、裝修、旅遊、大宗耐用消耗品等用處。最高七成，最長三十年。
存款
因置備屋向銀行請求的按揭存款，其範疇包括城八區及郊區縣的住宅、公寓、别墅、底商、寫字樓等。以及.最高八成，最長三十年，普通三天批貸，過戶後即存款。
轉按揭存款
購房人向銀行請求存款，用于置備存款尚未還清、處于抵押形态的。最高八成，最長三十年，我公司可替賣房人墊資了償原有存款，從而完全解決攪擾買賣兩邊的贖樓題目。墊資收費低，解決敏捷。
公積金存款
一般交納公積金的客戶可通進程遠偉業公司請求公積金存款，稅費計算标準以及朝陽區房屋管商業貸款計.享用極低的存款利率，最高八成，最長三十年。解決敏捷，費用較低。

房貸加按揭
通進程遠偉業擔保，借款人将原有房屋存款還清後，以房屋作爲抵押向另外一家銀行請求抵押存款，可擴張存款額度，還可退複原有房貸安全費，同時享用更好的銀行供職。擴張的存款額度可用于守業策劃、購房購車、教育裝修等各項用處。商業貸款條件.
房貸轉按揭
通進程遠偉業擔保，借款人将原有首套房屋存款還清後，以房屋作爲抵押向另外一家銀行請求按揭存款，可享用最多下浮30%的利率優惠，同時享用更好的銀行供職。
往還資金監管
程遠偉業擔保公司作爲北京市建委指定的存量房往還保證機構，可爲客戶提供往還資金監管供職。往還資金監管是一種全新的往還形式，解決了原往還中“買方不敢先付款、賣方不願先過戶”的擔憂，由銀行爲買賣兩邊提供往還資金的劃撥，程遠偉業公司提供相關手續的解決及前期産權往還過戶。二手房.
代辦權證過戶
我公司具有一支醒目金融、投資理财、法律法規、相關常識的專業人員隊伍，所有員工全部都是經過專業的、嚴峻的業務培訓，對行業有很獨到的解析和解決現實題目的經曆，專業化的團隊本領，聯絡與銀行曆久友誼團結聯系，将中央環節簡略節略到最少，解決時間大大收縮，批貸速度也相當敏捷，爲您省時費力更省錢。
住房公積金存款：
※ 什麽是住房公積金存款
住房公積金存款是指由北京住房公積金管理中心運用住房公積金，交托銀行向置備、建造、翻建、大修自住住房置備人提供的政策性低息存款.
※ 誰可能請求住房公積金存款
在北京置備住房，且在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在任職工和在任時期繳存住房公積金的離退休職工，或其他相符北京住房公積金管理中心依據國度相關原則而确認的借款人。
※ 公積金存款期限
借款人的存款期限最長可能計算到借款人70周歲，商業貸款轉公積金貸款.同時不得超出跨越30年。
※ 公積金存款利率
存款利率根據國度的相關原則奉行，目前1-5年存款利率爲4.59%，6-30年存款利率爲5.13%。
※ 單筆存款最高額度原則
1．目前，單筆存款最高額度爲80萬元；
2．《私人名譽評價申訴》評定的名譽等級爲AA級的借款請求人，存款金額可上浮15％；AAA級的可上浮30％。
※ 如何解決住房公積金存款
首先，借款請求人備齊存款原料（見：請求住房公積金存款所需原料清單），向北京住房公積金管理中心相關部門提出存款請求，相關部門對借款請求人提出的請求受理并舉辦審核，住房商業貸款.審核合格後簽定借款合同及相關單據，經辦銀行發放存款。
解決住房公積金存款流程圖：
1、相符借款條件的借款人提歸還款請求
2、存款受理機構按相關央求舉辦審核
3、借款請求人簽定借款合同
4、存款經辦銀行發放存款
房屋
二手房商業貸款産權過戶流程

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