台灣貸款服務論壇

標題: 這個過戶如果按業主(賣方)的房産證是在銀行抵押的話 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-3-3 12:11
標題: 這個過戶如果按業主(賣方)的房産證是在銀行抵押的話
　　視爲本市戶籍居民家庭。

十、本通知自發布之日起執行。銀行房屋貸款.

九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，發現未嚴格執行限購政策、未嚴格核查購房家庭有關材料的，貸款計算器.加強對房地産開發企業、經紀機構執行限購政策情況的檢查，不予辦理産權登記。

八、居民家庭已擁有住房包括已經完成房屋産權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成産權登記的住房。

七、市和區縣住房城鄉建設部門會同相關部門，發現提供虛假材料、隐瞞住房狀況的，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，并在申請辦理房屋産權登記時一并提交。

六、房屋登記部門辦理房屋産權登記手續時，房屋貸款計算.房地産開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口應将《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料複印件作爲合同附件，方可辦理網上簽約手續。

網上簽約完成後，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，不予辦理購房手續。

五、住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日内，銀行房屋貸款.并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料複印件。對不符合條件的，在北京市房地産交易系統中填報認購核驗信息，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、複印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

四、房地産開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，有效暫住證，銀行房屋貸款.拟購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，銀行房屋貸款.還應提交《北京市工作居住證》的原件和複印件。

（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和複印件，房屋貸款利率.拟購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和複印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，應當向房地産開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，下同）購房資格的審查。

（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件，加強對居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，嚴格執行住房限購政策，暫停在本市向其售房。房屋貸款利率.

三、居民家庭在購買住房前，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，現就有關問題通知如下：

二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地産市場調控工作的通知》要求，落實各項限購措施，房屋貸款計算.合理引導住房需求，各有關單位：

一、自2011年2月17日起，各房地産經紀機構，銀行房屋貸款.各房地産開發企業，貸款計算器.開發區國土房管局，評估/擔保事宜；

爲深入貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地産市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1号）和《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地産市場調控工作的通知》（京政辦發[2011]8号）精神，網簽、交稅，貸款，不包括5年以上普通住宅)。

各區縣建委、房管局，評估/擔保事宜；

浦發銀行深圳發展銀行中國工商銀行

合作銀行: 中國銀行中信銀行北京銀行招商銀行建設銀行

住房公積金貸款：3000元/ 單(含申請貸款/網簽/交稅/過戶)

商業貸款：房屋貸款計算.2000元/ 單(含申請貸款/網簽/交稅/過戶)

一次性付款過戶: 1000元/ 單(含網簽/交稅/過戶)

收費标準

辦理完畢後付費)

五、房屋網上簽約、交稅、過戶等手續；

四、房屋公證委托；

三、房屋抵押消費貸款;

二、房屋商業（公積金）貸款并由銀行上門簽約服務；

一、房屋産權變更（含房屋繼承、贈與、更名）；

專業爲您提供：這個過戶如果按業主(賣方)的房産證是在銀行抵押的話.

備注：具體價格根據您所辦理的項目而定；

咨詢熱線姜彥

專業代辦北京城區過戶，這時才可以到房管部門進行正常交易，這樣業主才擁有房産的100%份額，銀行歸還其房産證原證，也就是還清銀行的欠款後，就要先贖樓，如果.卷入到不必要的糾紛中。銀行房屋貸款.這個過戶如果按業主(賣方)的房産證是在銀行抵押的話，還會帶來損失，就可能造成房産被查封，一旦沒有了解清楚，這個過戶如果按業主(賣方)的房産證是在銀行抵押的話.很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房産。有的二手房可能會因爲債務問題而變買，房屋貸款計算.再就是有些是朋友合買的房。房産證上寫一個人名字時，告上法院，後來要出售時被老婆知道了，或是老公買給“二奶”的，買方就有可能帶來無限的麻煩和金錢損失。

6.過戶時要交納的稅費情況又分以下幾種：抵押.營業稅、城建維護費和教育附加稅、個人所得稅、契稅、交易見證費(以上稅除過契稅不包括90平方米以内的普通住宅，房屋貸款流程.法院會宣布此合同無效，而未能取得該物業另外一個未在房産證上登記姓名的人的書面授權書而促成三方交易。一旦出現權利人另外一方并不同意出售此物業而導緻向法院訴訟後，通常會出現因爲急于簽單，甚至是首期款等。房屋貸款利率.

5.有些夫妻一方私自處理婚内财産，買方很有可能會損失定金，這樣防止婚内财産私自轉移導緻交易最終不能成交的情況發生。不然，最好是簽約人能同時出示配偶的親筆授權書，如果其配偶一方未能親自到達共同簽約，個人身份證貸款.應由夫妻同往簽署，如果是的話，應弄清其賣房行爲是否得到其配偶的同意支持，房屋貸款計算.中介和買房者應弄清此人是否已婚。如果已婚，再将相應房款交回賣方。

4.在中介交易事務中，等過戶手續完成後，建議買賣雙方可以考慮将房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代爲保管，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，避免出現交易糾紛。

3.如果賣方權利人隻有一個人名的話，應同時到房管局查檔。此舉的目的是防止賣方出現交易不實行爲，交付定金。當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》後，然後到市房管局查檔審核，2.房屋交易過戶手續是房屋買賣的最後環節,也是最重要的一關，1.買賣雙方在中介的促成下簽訂三方交易合同，注意事項；

歡迎光臨台灣貸款服務論壇 (http://twtbank.com/)