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標題: 借款合同範本土地貸款土地貸款 3456土地貸款 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2014-3-3 10:56
標題: 借款合同範本土地貸款土地貸款 3456土地貸款
官方放貸業務流程及其法律風險控制一、資信探問

1、對借款人的資信探問：

借款人是公司或其他企業的，資信探問的形式主要鸠合一下幾個方面：a、從财務報表、審計講述、銀行授信、注冊資本等方面去初步判定；b、實地勘察，借款合同.主要從辦公環境、不動産資産價值數量、員工數量、其他硬件設施軌範、産業類型、市場份額和前景。C、看公司有沒有大批負債、大批官司纏身的情形（這個不妨從法院、社會對該公司的評價等方面着手），公司主要指示能否牽連宏大違紀、犯警或被索賠事項；d、公司價值大的資産能否明淨，即能否有抵押或被查封、解凍的情形。

借款人是天然人的，資信探問的形式主要鸠合一下幾個方面：a、外表印象，從衣食住行、談吐等方面着手；b、社會評價，看領域的人對他的評價；c、銀行征信紀錄；d、事務單位、崗位、社保材料；

2、對擔保人（日常情形下特指提供保證擔保的單位或天然人）的資信探問。土地貸款.

日常情形，我們不得回收天然人提供的保證擔保，尤其是惟有天然人提供保證擔保而沒有其他擔保方式的情形，但該天然人是公司的最大股東的除外。

當單位提供保證擔保時，資信探問的形式與對借款人的資信探問形式相仿，但是要特别要貫注一下幾個方面：2.1國度機關、事業單位、公益法人（學校、公立醫院、公益性社會整體等）提供保證擔保的，我們不得回收，3456土地貸款.由于法律禁絕它們對外提供保證擔保。2.2企業的分支機構（分公司、分廠）、職能部門提供保證擔保的，我們不得回收，但該分支機構一經取得企業的書面受權除外。

3、資信探問的原則：

資信探問寬嚴水平主要取決于以下四個方面：

3.1 借款金額的大小。借款金額越大，風險越大，借款協議書.察看應更莊嚴。

3.2借款時間長短。借款時間越長，變數越大，風險也就越大，察看應更莊嚴。

3.3 利錢率的大小。日常情形下，借款.給的利錢率越大，證實借款人資金狀況越差，察看應更莊嚴。借款協議.

3.4擔保方式優劣。日常情形下，有足夠實物、股權擔保的公司（小我）資産狀況必定比沒有擔保或隻能提供保證擔保的公司（小我）要好，所以對後一類的借款人資信察看應越發莊嚴。

二、業務操作細則

1、借款合同。借款合同.主要以借款合同範本爲基礎，維系個案的完全情形再作妥當改革，但隻能主體不能是公對公。

2、擔保方式的落實：

A、房産抵押。土地貸款.首先，要察看拟用作抵押的房産能否生活權屬争議、能否與别人共有、能否是夫妻合夥資産（與别人共有的，必必要其他共有人在借款合同上簽字或出具書面贊同贊助提供擔保的函）以及能否生活權柄限制（主要指生活抵押、被法院解凍、查封的情形，所以必必要借款人到房産局去打印權柄受限情形的表））；其次，必需到房産局解決抵押備案，否則抵押權不奏效，借款合同範本.獨特情形不能及時去解決備案的，借款合同範本.也必需把相關手續文件放在我們公司，完全必要哪些文件，不妨到市房産局去斟酌，并随時預備。

B、孤獨的國有土地操縱權作抵押。首先，借款合同範本.要看一下國有土地操縱權的性子，是劃撥而來的還是出讓而來的，假如是劃撥而來的，我們日常不得回收，假如是出讓而來的，要看出讓金能否一經全部交給政府，其主要看土地操縱權的赢餘期限。其次，必需到疆土資源局去解決抵押備案，否則不會奏效，土地.獨特情形不能及時去解決備案的，3456土地貸款.也必需把相關手續文件放在我們公司，完全必要哪些文件，不妨到疆土資源局去斟酌，并随時預備。

C、股權質押。首先，原則上我們是不得回收股權質押擔保的，借款協議書.由于股權的價值跟公司的淨資産親密相關，而要對一個公司的淨資産做出确切判定是很難的，所以股權的價值很難确定，可能基本不值錢。土地貸款.其次，做股權質押擔保一定要到公司注冊的工商局去解決股權質押備案手續，否則相應質權不奏效，獨特情形不能及時去解決備案的，也必需把相關手續文件放在我們公司，完全必要哪些文件，土地抵押借款合同.不妨到工商局去斟酌，并随時預備。

D、應收賬款質押：首先，原則上我們是不得回收應收賬款作質押擔保的，一則是由于應收賬款質權的告終很障礙，程序龐大，一旦出質人不願主動實行，借款協議.還是得打官司；二則是應收賬款不确定身分多、絕對星散别離，不容易操作和掌管。其次，用應收賬款作質押的，必需到中國公民銀行分支機構信貸征信中間解決質押備案，以至必要在此之前解決公正，否則相應應收賬款質權不奏效。借款合同範本.

E、動産抵押或質押。動産質押絕對鬥勁單純，隻須把用于質押的動産托付給我們便可，而對于動産抵押的，要劃分不同對象做不同周旋：1、對汽車、船舶、航空器等有相應備案部門的，最好到相關部門去解決抵押備案，否則雖抵押權有用，但不得反抗好心第三人，土地.假如抵押人（車倆一共人）在此時候把汽車（船舶、航空器）賣給第三人了，則抵押權主動生效。

2、對于其他動産抵押的，則不必要解決備案，自抵押合同（抵押條款）簽定之後便奏效，也不妨反抗好心第三人。土地貸款.

F、其他擔保方式：例如彙票、債券、支票及常識産權質押等等。

3、如何存款、如何計算利錢？

年利率日常不得趕過24﹪左右，月利率不得趕過2﹪左右，日利率不得趕過1&permil;左右，遵循上述軌範、借款本金及日期便真切不妨寫進借款合同中的最大借款利錢，其它局部則以現金借據的方式操作，借款合同範本.但借據日期要提早。借款單.

例子：B公司欲向天然人A借款100萬元，借款期限爲1年，兩邊商定年利率爲40﹪，利錢爲40萬元。但依據法律禮貌，借款協議.該利率已彰彰高于央行同期存款基準利率（現實上遵循央行最新數據，5年期以上的基準年存款利率才7.01﹪）的4倍即24﹪，借款協議.趕過局部則不受法律守衛，所以我們必需采取以下方式閃避：

措施：土地.

（1）把40萬利錢拆分爲24萬和16萬，其中24萬元寫在借款合同内中，另外16萬元要借款人打現金借條。隻管即便現實中很多歸還人以爲利錢過高犯警而不寫進合同，其實這樣做，假如借款人能夠如期還款還好，一旦産生纏繞，借款人則不妨完全不認賬，說是白借的，所以受法律守衛的借款利錢應該寫到合同内中去。合同.

（2）天然人A以銀行轉賬、現金等方式把100萬元托付給B公司，土地貸款.不宜間接扣除40萬的利錢隻打60萬元，由于借款合同是實踐性合同，天然人A對B公司假如隻露出60萬轉賬，則法律認定兩邊現實隻生活60萬元的借款合同，而不是100萬的借款合同。

（3）B公司托付40萬利錢後，借款協議書.天然人A向B公司開具收據兩份，即收到100萬元借款的利錢24萬元和16萬元借款本金。

（4）末了天然人A就等着B公司還100萬元本金了。

假如利錢以月或日計算，異樣道理，異樣操作便可。借款合同範本.

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